2024年北京寫字樓市場第一季度僅有一個新項目竣工交付
發布時間：2024年04月10日分享到：北京寫字樓市場2024年第一季度僅有一個新項目竣工交付，該項目位于非集中商務區的西直門，交付時已取得了15%的預租率。
本季度，業主發力維持租戶穩定性，在租金和軟性服務等方面提供多重激勵舉措以提升續租的成功率。受季節因素影響，新租交易總面積環比下降。在新租交易中，搬遷活動依然是主流，占交易總面積超四分之三，大部分來自市區優質寫字樓以外的樓宇。其中，CBD、奧體和麗澤來自集中商務區以外的搬遷需求，以及中關村來自本區低品質樓宇的升級換遷需求最為活躍。從行業看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融重回新租需求之首，面積占比達31%；TMT以21%的新租面積占比位居第二，主要受2000平方米以下小面積的應用軟件、云計算和大數據等換遷需求驅動；消費品制造業因季內錄有大面積的升級搬遷交易，占比攀升至第三位。
本季度大面積退租情況逐漸減少，全市凈吸納量環比增加兩倍達7.3萬平方米。中關村、奧體等科技中心，以及麗澤、通州和石景山等新興商務區，受益于租戶換遷意愿的增強，季內凈吸納量均超過一萬平方米。整體空置率受新增供應影響，環比小幅抬升0.3個百分點至22.0%。全市平均租金面價加速下行，同樣本比環比下降2.0%至每月每平方米283.3元，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等區域跌幅靠前。與此同時，面對市場對優質租戶的激烈競爭，部分標桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動權，使得甲級租金跌幅在近七個季度內首次超過乙級。
未來六個月，預計全市無新增項目入市，租戶的選址機會將主要集中于存量樓宇。短期內，業主對需求存量的競爭將推動甲乙級寫字樓租金均出現下調，也使得甲乙級共同構成的優質寫字樓市場相對低品質辦公空間的性價比優勢更趨突出，并從中吸引更多有提質增效需求的租戶搬遷入駐。長期看，北京市政府近期出臺的促進創業帶動就業行動、高精尖和中小企業發展資金實施指南等政策有望提振企業信心，推動年內需求復蘇和空置去化。
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