北京新興商務區成寫字樓租賃主力
發布時間：2023年07月10日分享到：在上半年寫字樓租賃市場中，民營科技企業，包括中小企業，表現更活躍，他們擴租并不多，主要是抓住當前的機會窗口搬遷升級。
2023年上半年，寫字樓租賃市場TMT、能源基建類行業需求向好，新興商務區成全市去化主力；零售物業市場供給側去舊迎新，客流復蘇帶動市場活力，租金止跌回穩；商務園區市場TMT行業重返新租主力需求，區域之間空置分化明顯。
新興區域寫字樓成企業降本優選
2023年第二季度，北京寫字樓租賃市場迎來上半年僅有的三個新項目交付使用，新增租賃面積14.6萬平方米。上半年有不少項目入市有所延遲，所以新增供應量只是達到預計今年總量的1/5，還有80%的供應量會在下半年，尤其是第三季度集中入市。
報告指出，市場問詢量和帶看量經歷第一季度的集中釋放后，本季度回落至常態水平。伴隨前期啟動交易的陸續落地，本季新租交易面積總量環比上升26%，仍低于2022年季度均值。
從行業表現來看，第二季度TMT板塊特別是人工智能、軟件開發等細分賽道，新租需求釋放，位列第一。金融行業季內環比交易數量增加但交易面積縮減，其中證券租戶的擴租活動增多，保險租戶活動以區位和樓宇升級為主。新能源、基建類國有企業升級搬遷及擴租活動表現持續向好。
第二季度，全市凈吸納量由負轉正，其中新興商務區凈吸納量本季為4萬平方米，上半年累計總量達10.1萬平方米，麗澤、石景山、通州依次為全市去化前三區域。目前來看，當前企業普遍追求降本增效，新興區域寫字樓成本優勢突出，成為企業優選。
不可忽視的是，寫字樓租賃市場去化壓力依然嚴峻。第二季度，平均成交租金持續下行，同樣本比環比下降0.4%至每月每平方米301.8元。上半年，全市平均租金同樣本比累計下跌1%。
下半年，預計六個項目近61萬平方米的新增供應將集中放量，分布于中關村、東二環、麗澤、奧體等區域，繼續推高空置率，租金仍會承壓下行。
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