麗澤商務區寫字樓空置率下降10%
發布時間：2023年07月05日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，綜合甲乙級寫字樓和產業園的市場表現來看，辦公樓租賃市場2023年上半年表現基本符合宏觀經濟整體需求不足的現狀，全市場合計凈吸納量達到-25萬平米。值得關注的是，僅中關村一個子市場就達到了-14.2萬平米。
互聯網企業的持續調整以及整合是此輪中關村子市場空置率飆升的原因。字節跳動、微軟、愛奇藝均不同程度地退租了在中關村的寫字樓，合計退租面積超過10萬平米。
一邊是海水，一邊是火焰，在企業“逃離”中關村的同時，大量企業則開始入駐新興商圈麗澤商務區。相關機構發布的數據顯示，2023年二季度，全市僅有麗澤和東城商務區商圈凈吸納量保持正增長。其中，麗澤這一新興板塊的寫字樓市場空置率下降了約10%。
不過，中關村子市場空置率拉升的現象需要得到市場重視，其或引發聯動反應。李娟認為，除了新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯網科技企業持續進行辦公空間整合的影響。如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將繼續上升，會很大概率突破20%。
空置率上升也同步帶動北京寫字樓租金下降。數據顯示，2023年二季度，北京寫字樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平米。此外，除麗澤市場租金保持穩定以外，其他所有子市場的租金均呈現不同程度的下降。其中，望京酒仙橋、中關村的租金下滑最為明顯，同比2022年分別下滑14.5%和12.4%。
值得關注的是，一直租金水平較為堅挺的CBD租金也出現了較大幅度的下跌。在高力國際監控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%，降幅最大的樓宇達到15%。
對于后續北京寫字樓租金水平的走勢，受到北部市場高空置率的拖累，全市凈有效租金仍將處于下降通道。市場參與者需要清楚，當前所處的市場艱難時期可能不是短期的，市場下行期對資產管理提出了更高的要求，現金流和利潤率才是核心。
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