消費者信心不足或導致北京寫字樓市場空置率持續上升
發布時間：2023年07月04日分享到：北京寫字樓租賃市場的空置率仍在增加。根據相關數據顯示，2023年二季度，甲級寫字樓租賃市場的空置率達到17.7%，凈吸納量持續為負值。此外，中關村子市場受到互聯網企業退租的影響空置率“領漲”，達到18.1%。
空置率增加使得寫字樓租賃市場的可選擇空間也同樣變大，在此背景下，租金下降也難以避免。數據顯示，2023年二季度，CBD的租金平均下降5.5%，降幅最大的達到15%。如此狀況之下，業內預測，若北部市場的空置得不到滿足，年末甲級寫字樓的空置率或將突破20%。
空置率再度攀升
作為經濟的“晴雨表”，寫字樓的空置率、租金水平以及租賃企業是反映經濟走勢的重要指標。盡管距離放開疫情管控已經過去了半年的時間，但受到多重因素影響，北京寫字樓租賃市場仍未回暖。
回顧2023年上半年，中國經濟雖然擺脫了疫情的影響，但整體經濟恢復的基礎尚不牢固，經濟活力還有待進一步提升，市場需要更多的積極信號來扭轉目前的悲觀預期。記者了解到企業退租或者減少面積換房并非是個例，而是當前北京寫字樓租賃市場的普遍現象。
從二季度的北京甲級寫字樓市場數據來看，凈吸納量延續了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量再度為負，達到-5.3萬平米。
存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個8萬平米左右的新項目入市，二季度北京甲級寫字樓空置率上漲1%達到17.7%。具體來看，2023年二季度，北京甲級、乙級以及產業園的空置率環比均有所增加。
其中，乙級寫字樓空置率環比上漲1.1%達到18.1%，產業園的空置率環比上漲0.9%達到17.9%。從空置率來看，乙級寫字樓的空置率最高。但以凈吸納量為指標來衡量，北京甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量的面積最低，為-5.3萬平米。
從宏觀經濟指標來看，貨幣供應量M2在過去一年都處于12%左右的較高水平，但大規模的流動性供給并未對市場從需求端產生足夠的刺激。此外，CPI從年初開始逐步下滑，2023年5月份的數據僅為0.2%。這意味著，消費者信心目前依舊不足。
就甲級寫字樓租賃市場而言，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，進而拉動季度凈吸納量回升甚至轉正，但無法扭轉空置率上漲的趨勢。
預約看房
點擊在線咨詢
