美國(guó)寫字樓利用率驟降至42%，機(jī)構(gòu)警告面臨“僵尸樓”風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2023年05月12日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到：波士頓咨詢集團(tuán)近日發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，疫情引發(fā)的遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)使美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降，讓許多業(yè)主感到更加緊張，因?yàn)樗麄兊奈飿I(yè)面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)。
該報(bào)告稱，由于使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)，它們的財(cái)務(wù)可行性正“迅速下滑”。報(bào)告稱，利率上升以及未來(lái)幾年數(shù)萬(wàn)億美元到期債務(wù)的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”，貸款機(jī)構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。
波士頓咨詢集團(tuán)估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會(huì)被廢棄，這將給業(yè)主帶來(lái)400億至600億美元的收入損失。”
巴克萊（Barclays）的研究人員稱，大型寫字樓業(yè)主的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)下降。根據(jù)一季度盈利報(bào)告，18家專注于寫字樓市場(chǎng)的公共房地產(chǎn)投資信托公司中，有一半的公司凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下降。
可供出租的辦公空間數(shù)量正在攀升。高力國(guó)際（Colliers）的另一項(xiàng)研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬(wàn)平方英尺的辦公空間可供出租，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。
波士頓咨詢集團(tuán)表示，自疫情結(jié)束以來(lái)，空置率幾乎沒有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個(gè)問(wèn)題，在疫情爆發(fā)前，企業(yè)的平均租約為5至10年，但目前大多數(shù)租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來(lái)三年內(nèi)到期。”
此外，該報(bào)告補(bǔ)充稱，“在過(guò)去10年里，經(jīng)歷了一些最大規(guī)模投資者資本流入，因此見證了創(chuàng)紀(jì)錄的寫字樓估值的門戶城市，將受到最嚴(yán)重的打擊。”
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