擴容、提質、增效、逐綠——中資企業寫字樓租賃四大趨勢
發布時間：2023年05月11日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關報告了解到，過去3年，中國寫字樓租賃市場歷經跌宕起伏，而中資企業的辦公需求主力地位進一步強化。擴容、提質、增效、逐綠已成為中資企業寫字樓租賃的四大趨勢。中資企業租賃面積占比從2019年的60%上升至2022年的72%。
此外，對同一城市內多個辦公點的整合，是大中型中資企業房地產策略的另一重要趨勢。一線城市5000平方米及以上的新租交易中，整合性質占比約1/5。
有關機構對于北京、上海、廣州、深圳等一線城市超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數據顯示，中資企業的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。2022年，中資企業在一線城市甲級寫字樓的總租賃面積中，金融和科技行業合計占比57%，較2019年提升3個百分點。
報告顯示，科技與金融持續擔當中資企業寫字樓租賃需求的主引擎。從行業內部看，證券基金、互聯網數據服務和軟件開發等細分行業新動能的涌現，是這兩大需求引擎得以保持高速運轉的重要原因。
資本市場改革的持續深化是推動證券基金機構業務擴張的動因。2022年，證券/基金/期貨/信托行業在中資金融企業租賃交易量中的占比達到50%，較2020年上升14個百分點。與此同時，國內科技互聯網行業持續向“數實融合”領域和核心科技研發轉型升級也已初見成效，行業新增長引擎逐漸加速。數據顯示，以人工智能、云計算為代表的互聯網數據服務以及軟件開發企業租賃交易量在科技行業中的占比從45%大幅增加至69%。
除了金融和科技外，專業服務業是寫字樓市場需求的另一重要來源。隨著中國經濟向高質量、國際化、專精化發展，對專業服務業的需求也在增長并升級。其中，律所成為需求最強勁的子行業，近三年貢獻了中資專業服務業新租交易面積的47%。
此外，歷經三年疫情，良好的辦公環境成為員工的核心訴求之一。越來越多的中資企業開始在辦公樓宇策略上做出應對。疫情后中資企業對樓宇品質升級意愿明顯增強，較疫情前攀升約10個百分點。
從租賃市場來看，租戶選址于甲級寫字樓的比例也明顯提升。根據京滬兩地疫情暴發前后三年的新設立和搬遷交易數據，中資企業選址甲級樓宇的比例提升8個百分點至70%，仍落后于外資企業，但增速快于外資企業5個百分點。
預計2023年-2025年期間，國內18個主要城市的寫字樓新增供應中的甲級寫字樓面積占比將達81%，這將為中資企業的樓宇升級提供充裕的選擇，尤其是在快速興起的新興商務區。
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