上海寫字樓市場新亮點：新能源車企“異軍突起”
發布時間：2023年04月21日分享到：火熱進行中的上海車展“新”字當頭，國產新能源汽車高調亮相。在新能源汽車發展重鎮上海，品牌車企表現如何，哪些區域更受青睞？寫字樓租賃市場正成為觀察新能源車企表現的新視角。
2023年一季度，上海寫字樓租賃市場復蘇跡象顯現，春節之后，租賃垂詢和項目帶看量明顯增加。拋開律所、企業咨詢服務和金融公司這類傳統的需求大戶，新勢力開始涌現。汽車相關制造業在寫字樓租賃方面的表現十分亮眼。
今年一季度，上海商務園區成交活躍。在眾多行業中，以新能源汽車為代表的消費品制造業需求排行第三，占比達15%。其中的大額交易來自蔚來汽車持續擴租，以及聯合汽車電子擴產新租。
和傳統大戶的單一需求不同，新能源車企的業務鏈條更長，對寫字樓的類型需求也更加豐富，因此受到頭部房地產咨詢機構的關注。如2022年上海新能源汽車行業租賃需求中，25.2%來自倉儲物流，28.1%來自甲級寫字樓和商務園區。
除此之外，零售物業寫字樓也有少量涉及。這不難理解，消費者只需留心便能發現：蔚來、威馬、特斯拉等品牌為了提高知名度，競相在市區商場設立門店進行展示。今年一季度，在零售物業寫字樓租賃方面，新能源汽車展廳成為主要增量之一。
數據表明，隨著新能源汽車產業集群發展，上海相關租賃需求呈逐年增加趨勢。2022年，上海新能源汽車行業（寫字樓和商務園區）租賃成交面積近8萬平方米，集中在徐匯漕河涇、徐匯濱江、靜安火車站板塊，比2021年顯著提升。同時，臨港區域的高標準倉儲需求十分活躍，有多筆超1萬平方米交易來自汽車配套商。據悉，高標倉庫的消防等級和配套設施較高，更符合新能源汽車電池等配件的存放要求。
目前，上海已有十余家整車企業、600余家國內外主要零部件企業在滬布局。特斯拉汽車超級工廠成為出口主力軍，本地品牌上汽榮威、智己汽車、合眾新能源（哪吒汽車）深耕上海。主要造車新勢力也紛紛在滬設立總部，例如理想汽車研發總部入駐嘉定，蔚來汽車創新中心入駐漕河涇，威馬汽車公司總部入駐青浦。
從上海新能源汽車產業鏈上的代表性企業分布來看，新能源整車制造代表企業主要分布在嘉定區、奉賢區和浦東。以浦東新區為例，上汽通用汽車Ultium奧特能超級工廠已在金橋正式投產，由上汽集團、浦東新區和阿里巴巴集團三方聯合打造的智己汽車落戶張江智能園區。臨港特斯拉上海超級工廠以及正在建設中的上海國際氫能谷，預計將在未來基本涵蓋氫燃料電池汽車核心零部件和氫能裝備的全產業鏈。
據中國汽車工業協會統計，2022年全國新能源汽車持續爆發式增長，產銷分別完成705萬輛與688萬輛，同比分別增長96.9%與93.4%，連續8年保持全球第一。到2025年，我國新能源汽車滲透率達35%左右，超一線城市更會達到60%左右。
在上海，除嘉定、浦東及浦東臨港之外，其他區域也在加碼新能源汽車產業布局。2022年12月，金山區新能源汽車零部件產業聯盟成立，全區共有53家規上汽車零部件企業。這批新設立的汽車城，汽車研發產業園，與汽車零部件工廠，正在推動相鄰區域高標倉儲市場的需求。
在爆發式增長趨勢下，以新能源汽車為代表的汽車市場有望在2023年繼續穩中向好，拉動產業鏈相關企業，煥發上海租賃需求新動能。
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