三季度美國寫字樓租賃市場空置率達19.1%
發布時間：2022年12月08日分享到：雖然疫情消退，員工也重返公司上班，但美國寫字樓的發展形勢仍舊很不樂觀。
今年迄今標普1500寫字樓REITs指數下跌近40%，而標準普爾500指數僅下跌約18%，明顯差于市場整體表現。
租戶需求復蘇趨勢被經濟衰退擔憂打斷。三季度美國寫字樓租賃市場總租賃活動總計4550萬平方英尺，較二季度環比下降3.6%，結束了連續六個季度的上升，拉長時間來看，仍未恢復至疫情前水平。
需求疲軟疊加供應的放量，寫字樓空置率繼續上升，相關數據顯示，三季度全美寫字樓空置率進一步增加20個基點，達到19.1%。
辦公需求為何如此疲弱？利率飆升對寫字樓投資者又意味著什么？
科技公司熄火
很長一段時間里，美國科技巨頭都是寫字樓的頭號業主，即使疫情期間遠程辦公普及，但人員快速擴張仍帶動科技公司大舉租賃辦公用地。
根據相關數據顯示，2021年美國科技公司的總租賃活動（包括新租賃和續租）增長了50%，遠高于27%的整體增速，科技行業在美國辦公租賃活動的份額也從2010年的12%上升至2021年的21%，領先于所有其他行業。
但進入2022年，隨著經濟衰退陰云浮現，裁員潮席卷美國科技巨頭。美國人力資源機構Challenger,Gray&Christmas的數據顯示，美國科技公司已宣布裁員六萬多人，已經接近2008和2009年金融危機期間的每年6.5萬人失業的水平。
人員精簡后，對辦公空間的需求也隨之大幅下降，三季度科技行業在辦公室租賃市場上的占比已經降至第二位。
此外，由于科技公司租用的寫字樓實在太多，作為節省開支的措施之一，一些公司開始轉租多余的辦公面積或不續租來減少辦公面積。
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