第三季度全國頭部城市寫字樓租賃市場企穩(wěn)向好
發(fā)布時間：2022年11月11日分享到：自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，整體面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等多重壓力。而除了住宅市場的慘淡，商業(yè)地產(chǎn)亦面臨嚴峻挑戰(zhàn)，實體商業(yè)客流量大幅下降，需求端持續(xù)疲軟，寫字樓租賃市場疲態(tài)依舊、傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)持續(xù)受沖擊，樓宇空置高企。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，全國辦公樓的開發(fā)投資為4006億元，同比下降9.9%，辦公樓的施工面積為2438萬平方米，同比下降36.6%。
今年以來，因房地產(chǎn)行業(yè)仍處盤整期，作為商業(yè)地產(chǎn)以及地方經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”，今年的寫字樓租賃市場同樣壓力較大。
今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%。其中，辦公樓的開發(fā)投資為4006億元，同比下降9.9%；同期，房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，辦公樓的施工面積為2438萬平方米，同比下降36.6%。
雖然寫字樓租賃市場承壓，但是仍有業(yè)內(nèi)人士對辦公樓租賃市場的前景仍具信心。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國辦公樓租賃市場目前需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國頭部城市辦公樓租賃市場企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對市場不利因素的干擾。
第三季度，排名前10位的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%之外，其他城市均保持正向增長。北京市三季度的租賃市場在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅，證明市場基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對不利因素擾動。
長期來看，全國辦公樓市場發(fā)展動能不減，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動經(jīng)濟發(fā)展的新舊動能轉(zhuǎn)換，中國經(jīng)濟長期穩(wěn)健增長的基本面保持不變。分行業(yè)來看，金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在長期依然將作為需求的引擎力量，同時，新經(jīng)濟帶動下的生物醫(yī)藥、新能源、新消費等領(lǐng)域的企業(yè)需求在部分城市也有望成為新的增長來源。
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