2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環比下跌
發布時間：2022年10月21日分享到： 2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環比下跌0.17%。從不同商圈表現來看，二季度寫字樓租金環比上漲的商圈占16.3%，租金環比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環比持平。
從行業宏觀環境來看，5月底以來，國內穩經濟一攬子政策不斷落地顯效，三季度宏觀經濟緩慢恢復，主要指標總體呈改善趨勢。從三大需求來看，促消費政策持續發力，消費市場有所修復，1-8月社會消費品零售總額同比止降轉增，增幅0.5%；外部需求收縮，出口貿易增速回落，1-8月貨物出口總額同比增長14.2%，增幅較1-7月收窄0.5個百分點；投資穩中有升，1-8月全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.8%，增幅較1-7月擴大0.1個百分點，為年內首次回升，基礎設施建設、制造業投資保持較快增長，但房地產開發投資仍是拖累項。從服務業運行情況來看，國內部分地區仍有散發疫情，一定程度上拖累服務業經濟恢復，7-9月，服務業商務活動指數連續3個月下降，其中9月為48.9%，降至臨界點以下。
整體來看，2022年三季度，國內經濟有所恢復，但恢復基礎尚不穩固，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場需求相關性較強的服務業恢復不及預期。重點城市寫字樓租賃市場有所復蘇，市場活躍度較二季度提高，但新增需求有限。部分業主為抓住市場復蘇機遇，選擇繼續下調租金以吸納租戶、降低項目空置率，三季度重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比下跌0.17%。
根據全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環比下跌0.17%，跌幅較二季度擴大0.09個百分點。2022年以來，國際地緣政治沖突加劇、全球滯脹風險上升、外需收縮，經濟運行的外部環境不確定性因素增多，疊加國內新冠肺炎疫情多發散發，宏觀經濟尤其是服務業經濟運行面臨下行壓力，給寫字樓租賃市場帶來沖擊，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金連續三個季度下跌。盡管三季度以來穩經濟助企紓困系列政策持續落地顯效，經濟呈恢復態勢，但寫字樓租賃市場需求恢復較慢，多數商圈寫字樓租金下跌。
2022年三季度，一線城市樣本中，8.3%的商圈寫字樓租金環比上漲，86.1%的商圈寫字樓租金環比下跌，5.6%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有22.7%的樣本商圈寫字樓租金環比上漲，72.7%的商圈寫字樓租金環比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。整體來看，律所、會計師事務所等專業服務業企業新增需求增長較快，銀行、保險、證券等金融機構，以及生物醫藥等新興產業企業對寫字樓的需求也有所擴張，帶動部分商圈寫字樓租金上漲。但同時，部分互聯網企業仍持續縮減辦公場所、整合辦公空間，零售等生活性服務業、房地產企業需求也有所回落，此類企業集中的商圈寫字樓租金有所下跌。
2022年三季度，國內經濟呈恢復態勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應入市，部分城市空置壓力不減，部分業主為抓住市場恢復窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數監測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比繼續下跌。
展望四季度，宏觀政策將繼續發力，先前出臺的政策也將持續顯效，疊加上年同期基數較低，四季度宏觀經濟或延續三季度恢復態勢，且恢復速度有望加快，積極因素或將促進寫字樓租賃需求繼續恢復。但四季度新增供應將繼續入市，短期內部分城市寫字樓市場供大于求態勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續下行的壓力。
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