我國20個重點城市的寫字樓空置率情況分析
發布時間：2022年10月18日分享到： 目前在各大城市中，我們隨處可以見到高聳入云的寫字樓，這些豪華現代的寫字樓展示了城市的發展和繁榮，同時也是城市經濟騰飛的最好證明，這也是很多城市樂此不疲修建高層寫字樓的重要原因，它對于城市面貌有一定的修飾作用。
但是如今城市寫字樓的空置率是非常高的。根據最新的數據統計展示，我國20個重點城市的寫字樓空置率相比于去年同期有11座城市出現了空置率上漲，僅有9座城市空置率下降了，但是下降幅度并不高，這也在側面說明了我國寫字樓的空置率不容樂觀。
而空置率的上漲直接導致了寫字樓租金的浮動，而在這20個被統計的重點城市中，武漢的寫字樓租金下跌是最為嚴重的，跌幅達到了-4.2%，其次還有廣州和青島。跌幅分別為-2.5%和-2.0%。
根據數據統計我們可以知道，重點城市的寫字樓空置率超過33%分別是西安、廈門、長沙、武漢、鄭州、沈陽、天津、青島七座城市。
情況最為嚴重的是青島和天津，空置率分別達到了48%和42%。這個空置率對于寫字樓來說是非常高的，幾乎接近了一半，也就是說每兩棟寫字樓中就有一間是閑置的，造成了資源的嚴重浪費。
很多人對于空置率并不清楚，在房地產領域中，空置率是有自己適合的標準的，空置率過高了造成資源嚴重浪費，而空置率太低了同樣是不合理的。
這也就是說無論是什么局面，維持在相對比較平衡的狀態是最好的，而最低的空置率不能低于10%，如果太低的話寫字樓市場不能形成良性循環，容易出現租金大幅度上漲的情況，對于經濟發展也是極為不利的。
在房地產行業突飛猛進的發展階段，房子的空置率并不會產生特別嚴重的負面影響，或者是負面影響不會比較快地表現出來。但是到了經濟低迷時期，因為房子供應過剩所帶來的負面影響將會不斷被放大，很多情況都會比平時表現得更為明顯。近兩年我國經濟發展速度逐漸放緩。
整體經濟形勢發展過慢，不只是我們國家出現這種情況，受到疫情以及地緣沖突的多種影響，世界范圍內經濟發展都是比較緩慢的，再加上大宗商品價格不斷上漲，通貨膨脹日益嚴重，人們的收入水平也出現了下滑，在這種情況下由于房地產行業野蠻生長所帶來的負面影響也就越來越明顯了。
在2022年上半年，我們國家的GDP增速在2.5%，這個速度相對來說是比較緩慢的，而且在第二季度中我們國家有5座城市GDP呈現出了負增長趨勢，由此也可以看出我們國家的經濟發展情況并不好，因此對于寫字樓的市場需求也出現了萎縮。
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