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 　　2022年9月北京東直門(mén)商圈在寫(xiě)字樓出租商圈熱度榜中位居第21名，在寫(xiě)字樓出售商圈熱度榜中位居第20名，寫(xiě)字樓出租均價(jià)7.9元/㎡·天，環(huán)比上漲4.36%，寫(xiě)字樓出售價(jià)格105157元/㎡，環(huán)比上漲12.11%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為36年。該商圈共有寫(xiě)字樓樓盤(pán)60個(gè)，熱度較高的樓盤(pán)包含：雍和大廈、東方銀座寫(xiě)字樓、歌華大廈、天恒大廈、來(lái)福士中心、中匯廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、居然大廈、宇飛大廈寫(xiě)字樓、保利大廈、中青旅大廈。

 

　　（一）雍和大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為149套，其中寫(xiě)字樓出租為94套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)7.59元/㎡·天，環(huán)比上漲27.78%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)31691元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為11年。地址為安定門(mén)東大街丙7號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為15層，建筑面積110064㎡，占地面積22000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2500㎡，開(kāi)間面積150㎡，開(kāi)發(fā)商為北京永利多房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)18元/平米·月，停車(chē)位地上70個(gè)、地下630個(gè)。

 

　　（二）東方銀座寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓房源掛牌量為118套，其中寫(xiě)字樓出租為64套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)6.34元/㎡·天，環(huán)比下跌13.03%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)32370元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為14年。地址為東直門(mén)外大街48號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為31層，建筑面積160000㎡，占地面積31747㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1600㎡，開(kāi)間面積1600㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，開(kāi)發(fā)商為北京東黎廣場(chǎng)有限公司，物業(yè)公司為北京銀座廣場(chǎng)有限公司，物業(yè)費(fèi)28元/平米·月，停車(chē)位地下1000個(gè)。

 

　　（三）歌華大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為63套，其中寫(xiě)字樓出租為25套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)6.22元/㎡·天，環(huán)比下跌1.27%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)37754元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為17年。地址為東直門(mén)北新橋青龍胡同1號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為16層，建筑面積94000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積7000㎡，開(kāi)間面積2007000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開(kāi)發(fā)商為歌華文化發(fā)展集團(tuán)，物業(yè)公司為暫無(wú)信息，物業(yè)費(fèi)24元/平米·月，停車(chē)位地上1個(gè)、地下700個(gè)。

 

　　（四）天恒大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為46套，其中寫(xiě)字樓出租為31套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)8.95元/㎡·天，環(huán)比上漲30.09%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)40623元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為東直門(mén)外大街46號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為20層，建筑面積58177㎡，占地面積3693㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2300㎡，開(kāi)間面積2300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，開(kāi)發(fā)商為北京萬(wàn)亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司為嘉誠(chéng)嘉信國(guó)際物業(yè)管理（北京）有限公司，物業(yè)費(fèi)28元/平米·月，停車(chē)位地上80個(gè)、地下220個(gè)。

 

　　（五）來(lái)福士中心寫(xiě)字樓房源掛牌量為43套，其中寫(xiě)字樓出租為42套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)14.1元/㎡·天，環(huán)比上漲17.01%。地址為東直門(mén)南大街1號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為25層，建筑面積41000㎡，占地面積14685㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2300㎡，開(kāi)間面積2500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，開(kāi)發(fā)商為凱德置地，物業(yè)公司為凱德置地集團(tuán)，物業(yè)費(fèi)30元/平米·月，停車(chē)位地上1個(gè)、地下610個(gè)。

 

　　（六）中匯廣場(chǎng)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓房源掛牌量為37套，其中寫(xiě)字樓出租為35套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)10.86元/㎡·天，環(huán)比上漲40.31%，寫(xiě)字樓出售均價(jià)43197元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為11年。地址為東直門(mén)南大街11號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為29層，建筑面積125000㎡，占地面積20500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1751㎡，開(kāi)間面積3675.44㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.6m，開(kāi)發(fā)商為北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司，物業(yè)公司為北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1元/平米·月。

 

　　（七）居然大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為29套，其中寫(xiě)字樓出租為26套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)7.99元/㎡·天，環(huán)比下跌18.39%。地址為東直門(mén)南大街甲3號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為20層，建筑面積59187㎡，占地面積8406㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2463㎡，開(kāi)間面積700㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.7m，開(kāi)發(fā)商為北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)30元/平米·月，停車(chē)位地上20個(gè)、地下283個(gè)。

 

　　（八）宇飛大廈寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓房源掛牌量為20套，其中寫(xiě)字樓出租為20套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)3.36元/㎡·天，環(huán)比下跌2.04%。地址為東直門(mén)外大街42號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為19層，建筑面積34232㎡，占地面積4500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100㎡，開(kāi)間面積43170㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.7m，開(kāi)發(fā)商為中冶地（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司為北方建國(guó)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)13.5元/平米·月。

 

　　（九）保利大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為14套，其中寫(xiě)字樓出租為14套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)10.03元/㎡·天，環(huán)比上漲11.44%。地址為東直門(mén)南大街14號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為23層，建筑面積12000㎡，占地面積18500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積570㎡，開(kāi)間面積35㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2m，開(kāi)發(fā)商為北京保利大廈有限公司，物業(yè)公司為北京保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)10元/平米·月，停車(chē)位地上100個(gè)、地下500個(gè)。

 

　　（十）中青旅大廈寫(xiě)字樓房源掛牌量為13套，其中寫(xiě)字樓出租為13套，寫(xiě)字樓出租均價(jià)10.37元/㎡·天，環(huán)比下跌7.08%。地址為東直門(mén)南大街5號(hào)，樓盤(pán)的總層數(shù)為23層，建筑面積65000㎡，占地面積8800㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2200㎡，開(kāi)間面積110㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3m，開(kāi)發(fā)商為中青旅控股股份有限公司，物業(yè)公司為北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)29元/平米·月，停車(chē)位地上1個(gè)、地下400個(gè)。