企業在選擇租辦公室的時候，一定要了解以下幾點
發布時間：2022年07月25日分享到： 無論是個人還是公司，在選擇寫字樓的時候，都必須提前考慮多方面的問題。要想投資不出錯，那么出手之前，應該先把功課做足。這常見的四大坑，提前了解，速速避坑！
‖避坑一：沒有提前了解規劃，盲目投資
無論什么投資，預防貶值風險是首位重要的。眾所周知，投資寫字樓，地理位置和商業配套是影響其價值的重要因素。在投資之前，一是時刻關注商業地產和金融政策、經濟發展趨勢以及產業結構狀況等，作為投資的重要參考依據；二是提前了解意向片區未來的區域規劃，避免未來幾年內涌現過多新樓盤，對現有寫字樓市場構成沖擊。
‖避坑二：投資目標模糊，未對租賃市場實地考察
在網上看好意向物業之后，需要親自去到實地進行考察。充分了解你未來的目標租客對于區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析。
‖避坑三：沒有選對入手時機，用最低的成本入市
偷偷告訴你！不同于住宅，寫字樓開盤時并不是投資的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候。此時一般已經進駐了少部分公司，投資者正好可以分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，會直接會影響整體的物業形象。
不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
‖避坑四：沒有量體裁衣，導致自己資金壓力過大
購入寫字樓的起始資金并不低，且貸款利率要高于住宅，再加繳納的各項稅費，因此需要較強的首付能力和還款能力。
但寫字樓的變現周期較長，因此，在這特別提醒，投資前務必量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現，造成不必要的損失。
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