北京寫字樓需求以大型金融企業為主，中小企業需求萎靡
發布時間：2022年07月13日分享到： 上半年，北京寫字樓租賃市場走勢如過山車，由一季度的需求活躍變成二季度的需求疲軟。
空置率上升、租金再次下降、凈吸納量大幅下降成為寫字樓租賃市場的主要特征。
由于樣本不同，多家機構的統計數據有所區別。綜合來看，二季度北京寫字樓租賃市場新租交易總量環比下降30%；凈吸納量自2020年第三季度以來首次出現負值；一季度剛經歷過觸底反彈的租金于二季度末再次錄得負增長；全市空置率上半年累計上升至17.8%。
受疫情、部分租戶退租，疊加需求走弱等影響，二季度北京寫字樓租賃市場陷入低迷。預計隨著疫情影響逐步消退，市場活躍度有望逐步回升。不過，下半年大量新項目的入市將繼續推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。
對于寫字樓租賃市場成交下降的原因，是因為二季度受新冠肺炎疫情限制，部分租戶原有新租計劃延后，加上年初開始的互聯網行業優化、企業整合搬遷等活動的持續影響。
源自大型金融企業的需求為全市寫字樓租賃活動主要支柱，中小型企業在疫情環境下經營困難導致需求大幅萎縮。第二季度需求來源以內資租戶的搬遷和擴張為主，外資租戶大部分維持現狀甚至縮減面積。
從空置率來看，北京全市優質寫字樓空置率上半年累計上升0.7個百分點至17.8%。其中，甲級寫字樓更有韌性，空置率環比微降0.2個百分點，而乙級寫字樓則環比上升1.1個百分點。中關村和望京等科技企業集中的子市場空置率漲幅靠前。
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