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 　　第二季度，在疫情反復及經濟增長承壓的雙重影響下，深圳房地產市場亦受一定沖擊。寫字樓租賃市場需求傾軟，租金錄近兩年最大降幅；零售品牌擴張謹慎，空置率近一年首次上升；住宅市場延續理性情緒，全市成交面積連續三季度下跌。

 

 

　　寫字樓

 

　　凈吸納量未能企及新增供應規模，空置率環比上升0.1個百分點；季內，市場有一個新增供應入市，全市總存量升至951.5萬平方米；盡管新項目預租客戶如期入駐令凈吸納量環比上升，但仍較去年同期下降51.0%；業主延續以價換量策略，全市租金指數環、同比均降0.2%。

 

　　零售

 

　　疫情反復持續影響市場參與者預期及信心，空置率近一年內首次環比上升；季內，市場未有新增供應入市，市場總存量維持608.8萬平方米；第二季度，全市空置率近一年內首次環比上升0.1個百分點，至7.4%；疫情反復持續影響市場參與者的預期及信心，全市租金指數環比微降0.1%。

 

　　住宅

 

　　市場交易持續低迷，成交面積連續三季度下跌；開發商于季內加大推盤力度，供應面積環比增長3.4倍；深圳一手住宅銷售市場成交持續低迷、市場情緒仍趨理性，成交面積環比下降26.9%；非核心區域成交面積占比環比提升13.6個百分點，致使成交均價環比下降7.4%。