北京上半年大宗商業地產累計交易額僅100億元
發布時間：2022年07月08日分享到： 2022年第二季度，北京寫字樓租賃市場因疫情影響，所有客戶活動均不得不暫停。二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。
此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環比、同比分別下降0.4%、1.1%。
總體而言，2022年上半年北京寫字樓租賃市場表現較為平淡，主要原因除了5月份突發的疫情之外，也包括經濟增速下行壓力增大、部分行業監管加強導致需求走弱等諸多因素。但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望計劃借助當前的行情以相對較低的價格完成續租、新租或者搬遷成交。因此可以預見，下半年的寫字樓市場將重啟復蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優于上半年。
在大宗交易方面，北京大宗投資市場在二季度的整體表現優于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡，半年累計成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。
對于2022年下半年北京大宗投資市場的走勢，預計仍將處于“供過于求”的局面，可供出售的項目或資產包將會持續增加，且議價空間也相對較大。賣方希望加速拋售自持資產進行變現，以期降低債務壓力、緩解流動性告急的局面。但潛在買家則會對待售項目的品質與價格保持高度警覺并進行細致甄別，把握目前的大宗資產價值走低的窗口期進行抄底式收購。
可以預見，在下半年房地產市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產行業的從業者也應該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢。
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