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 　　北京五月突發的新冠疫情，還是令寫字樓租賃市場面臨短期下行壓力。樂觀的是，各機構均判斷市場基本面未受本質沖擊。

 

　　在無新增供應量的情況下，北京整體寫字樓租賃市場空置率環比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。

 

　　這意味著，即便受疫情影響，北京核心商圈寫字樓的整體出租率依然保持在九成以上。

 

　　雖然疫情的影響令北京整體寫字樓租賃市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

 

　　在上半年的北京寫字樓租賃市場租賃成交中，生物醫藥行業持續活躍，行業成交占所有行業總成交面積的7.2%，位居各行業第四位。高科技業、金融業和專業服務業成交占比繼續位居前三甲，分別占所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

 

　　近兩年來，受疫情的不確定性以及外資租戶審批流程長等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。

 

　　在上半年的北京寫字樓租賃市場成交情況來看，第二季度金融和TMT企業的搬遷和擴張，貢獻了一半以上的租賃需求。同時，來自文化產業內資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一的大面積成交。

 

　　長期看，北京寫字樓市場仍具韌性。平安目前持有多棟麗澤區域高品質辦公樓項目，總建筑面積近50萬平方米。長期來看，第二季度平安對銳中心的收購，表明其對麗澤區域乃至全北京未來市場的看好。

 

　　下半年，北京寫字樓租賃市場將繼續迎來約80萬平方米的新增供應。大量新項目的入市可能會推高整體市場空置率，租金水平也將承壓，但整體偏樂觀。