若市場積極復蘇，2022年北京寫字樓租金漲幅或達5.4%
發布時間：2022年06月29日分享到： 回顧2022年上半年，北京辦公樓租賃市場表現可謂是過山車般的“上沖下俯”。
一季度全市需求十分活躍，辦公樓租金增長在連續十二個季度的下跌后終于由負轉正，市場情緒高漲，部分辦公樓業主因此上調了全年的租金預期。而進入二季度，疫情暴發，全市嚴格的疫情防控政策導致寫字樓準業主看房、裝修、協議簽署等租賃活動的重要環節受阻，甚至出現了部分租戶無奈退租的情況。
二季度北京寫字樓租金艱難收尾
二季度，北京這一場突發的疫情使得市場各方措手不及。伴隨嚴格的管控政策，全市辦公樓租賃市場一度停滯。大部分業主通過各種方式維持了項目租金的穩定。北京寫字樓租賃市場上出現了一種“陰跌”現象，即業主維持表面租金穩定，但通過提供期外免租、遺留裝修等條件為租戶方提供優惠。而對于小部分空置面積較大的樓宇，項目租金普遍有5%-10%的下降。
數據顯示，二季度，北京市辦公樓租賃市場的租金比一季度下跌0.2%至328元。這使剛剛經歷一季度寫字樓租金觸底反彈的市場，不得不以租金再次負增長而艱難收尾。
下半年北京寫字樓租金趨勢如何？
考慮到北京疫情防控與經濟刺激的諸多不確定性，相關機構梳理了超過130個影響辦公樓市場租金的指標進行分析，對全年北京寫字樓租賃市場面臨不同情況下的租金表現進行了預測。
在三種不同發展情景下，北京甲級辦公樓租賃市場平均租金將呈現如圖中不同走勢：
其一，在北京市積極復蘇情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或將達到5.4%。
目前，北京5月份突發的疫情已得到基本控制。從某種程度而言，疫情對辦公樓租賃市場的影響是短期的，中長期近似于無。
因此，在經濟持續復蘇的勢頭下，北京寫字樓租賃市場就可能直接延續一季度優異的指標表現。同時，受疫情市場短暫停滯導致的積壓需求有可能出現較大反彈。北京整體的寫字樓市場或將延續活躍勢頭，租賃表現穩健。部分表現優異的項目再度提漲租金，引領北京全市租金小幅上升。
其二，在表現平穩的情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或將達到2.3%。
目前，北京市約70%的甲級辦公面積在5月份因疫情防控，受到短暫影響。零星的疫情案例仍時有發生，全市有不超過20%的辦公樓宇仍受疫情防控措施要求在控制租戶到崗率。
在甲級辦公樓市場整體空置率維穩情況下，業主方市場情緒穩定，預計不會對全年租賃策略作出大幅調整。
目前，盡管寫字樓租賃市場租金在二季度有所下滑，但空置率維持了穩步小幅下降，我們預計租金在三、四季度將恢復小幅上漲的趨勢。
其三，在北京全市持續受疫情干擾，經濟風險承壓情景下，2022年北京寫字樓租金增長率或為負數-3.1%
當前，疫情時有反復，北京仍然面臨疫情下大規模管控的風險。而疫情的發展情況也深刻影響著全市中長期經濟發展，更直接影響辦公樓市場。
下半年，如若疫情持續干擾，市場租賃活動嚴重受阻，那北京整體寫字樓租賃市場的新租活動將會大幅減少，租戶將偏向保守續租。北京寫字樓市場空置率將小幅提升，全市租金將有可能出現下降的趨勢。
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