下半年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)或迎來(lái)集中供應(yīng)
發(fā)布時(shí)間：2022年06月27日分享到： 下半年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)有近50萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。
受北京疫情的影響，部分計(jì)劃于今年第二季度交付入市的新項(xiàng)目推遲入市，北辰中心、恒通商務(wù)中心C3C4項(xiàng)目（之所ICC）等新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年下半年集中入市。
相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2022年下半年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)合計(jì)近50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量約為15萬(wàn)平方米，主要來(lái)自亞奧和望京商圈。大量新項(xiàng)目的入市或?qū)⒗^續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將提升至16.2%左右。空置率的提高對(duì)平均租金水平也將造成下行壓力，得益于中央商務(wù)區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)等商圈未來(lái)租金漲幅仍將領(lǐng)先于其他商圈，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金將不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
除此之外，2022年初北京政府工作報(bào)告著重強(qiáng)調(diào)了高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、環(huán)保新能源等。未來(lái)，這些行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)注入新的動(dòng)能并釋放更多的租賃需求。
就現(xiàn)有空置率而言，目前北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍偏向于租戶市場(chǎng)，租戶可選擇的項(xiàng)目及租金水平均有較多的選擇性和談判空間。建議有搬遷整合、擴(kuò)租或續(xù)租需求的租戶，應(yīng)積極把握租金下調(diào)的最后窗口期，以理想的價(jià)格鎖定心儀項(xiàng)目和長(zhǎng)期租約，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)省和企業(yè)形象升級(jí)。
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