2022年5月北京市科技園區商圈寫字樓市場租賃情況
發布時間：2022年05月19日分享到：2022年5月北京科技園區商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第2名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第14名，寫字樓出租均價3.89元/㎡·天，環比下跌6.71%，寫字樓出售價格58416元/㎡，環比上漲0.47%，靜態投資回報率約為41年。該商圈共有寫字樓樓盤57個，熱度較高的樓盤包含：漢威國際廣場、北京諾德中心、總部基地、時代財富天地、豐臺金茂廣場、保利佲悅大都匯、北京方向寫字樓、新華國際中心、華夏幸福創新中心、盈坤世紀。
（一）漢威國際廣場寫字樓房源掛牌量為487套，其中寫字樓出租為483套，寫字樓出租均價4.41元/㎡·天，環比上漲7.82%。地址為南四環西路186號，樓盤的總層數為24層，建筑面積600000㎡，占地面積155655㎡，標準層面積1331㎡，開間面積80㎡，標準層高3.9m，開發商為北京世紀星空影業投資有限公司，物業公司為北京漢威廣場物業管理有限公司，物業費25元/平米·月，停車位地下3000個。
（二）北京諾德中心寫字樓房源掛牌量為420套，其中寫字樓出租為335套，寫字樓出租均價4.16元/㎡·天，環比上漲5.32%，寫字樓出售均價35332元/㎡，環比上漲16.33%，靜態投資回報率約為23年。地址為南四環西路128號，樓盤的總層數為25層，建筑面積237180㎡，占地面積128559㎡，標準層面積1700㎡，標準層高4.5m，開發商為北京諾德置業有限公司，物業公司為北京諾德物業管理有限公司，物業費30元/平米·月，停車位地上50個、地下160個。
（三）總部基地寫字樓房源掛牌量為332套，其中寫字樓出租為265套，寫字樓出租均價3.38元/㎡·天，環比下跌6.37%，寫字樓出售均價22847元/㎡，環比上漲1.21%，靜態投資回報率約為19年。地址為(豐臺)南四環西路188號，樓盤的總層數為10層，建筑面積1300000㎡，占地面積650000㎡，標準層高3.6m，開發商為北京中關村豐臺園道豐科技商務園建設發展有限公司，物業公司為北京道豐總部基地物業管理有限公司，物業費4元/平米·月。
（四）時代財富天地寫字樓房源掛牌量為219套，其中寫字樓出租為211套，寫字樓出租均價4.27元/㎡·天，環比上漲5.17%。地址為航豐路一號，樓盤的總層數為29層，建筑面積104700㎡，占地面積38760㎡，標準層面積2800㎡，標準層高3.6m，開發商為北京航豐園科技發展有限責任公司，物業公司為國貿物業酒店管理有限公司，物業費12元/平米·月，停車位地上1個、地下1000個。
（五）豐臺金茂廣場寫字樓房源掛牌量為91套，其中寫字樓出租為20套，寫字樓出租均價4.22元/㎡·天，環比下跌13.7%，寫字樓出售均價51468元/㎡，環比上漲4.77%，靜態投資回報率約為33年。地址為汽車博物館東路與五圈路交叉口東南側，樓盤的總層數為20層，建筑面積164000㎡，占地面積29500㎡，標準層面積1500㎡，標準層高4.2m，開發商為北京金豐置業有限公司，物業公司為金茂物業，物業費30元/㎡·月。
（六）保利佲悅大都匯寫字樓房源掛牌量為70套，寫字樓出售均價52698元/㎡，環比上漲0.39%。地址為汽車博物館東路與五圈路交叉口東南200米路東(保利佲悅大都匯)，樓盤的總層數為12層，建筑面積59153㎡，占地面積14788㎡，標準層面積1698㎡，標準層高4m，開發商為北京茂豐置業有限公司，物業公司為保利物業管理公司，物業費43.2元/㎡·月，停車位地上1個。
（七）北京方向寫字樓寫字樓房源掛牌量為67套，其中寫字樓出租為48套，寫字樓出租均價3.1元/㎡·天，環比下跌15.53%。地址為郭公莊中街20號，建筑面積69314㎡，占地面積67268㎡，標準層面積2100㎡，標準層高3.2m，開發商為北京金隅大成開發有限公司，物業公司為北京金隅大成物業管理有限公司，物業費15元/平米·月，停車位地下325個。
（八）新華國際中心寫字樓房源掛牌量為58套，其中寫字樓出租為58套，寫字樓出租均價3.98元/㎡·天，環比上漲16.72%。地址為花鄉高立莊616號，建筑面積180000㎡，開發商為新華陽光集團，物業公司為北京華地融信物業管理有限公司。
（九）華夏幸福創新中心寫字樓房源掛牌量為52套，其中寫字樓出租為20套，寫字樓出租均價3.93元/㎡·天，環比下跌12.86%，寫字樓出售均價45011元/㎡，環比上漲0.23%，靜態投資回報率約為31年。地址為汽車博物館8號院，樓盤的總層數為30層，建筑面積820000㎡，占地面積31142㎡，標準層面積2300㎡，標準層高3.5m，開發商為華夏幸福房地產開發，物業公司為華夏幸福基業管理有限公司，停車位地上1個、地下536個。
（十）盈坤世紀寫字樓房源掛牌量為49套，其中寫字樓出租為39套，寫字樓出租均價4.3元/㎡·天，環比上漲5.65%。地址為汽車博物館東路6號院，樓盤的總層數為22層，建筑面積249914㎡，占地面積42703㎡，標準層面積1500㎡，標準層高4m，開發商為總部基地（中國）控股集團，物業公司為北京招商局物業管理有限公司，物業費30元/平米·月，停車位地上1個。
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