2022年5月北京市中關村商圈寫字樓市場租賃情況
發布時間：2022年05月19日分享到：2022年5月北京中關村商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第1名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第2名，寫字樓出租均價8.14元/㎡·天，環比上漲3.43%，寫字樓出售價格103660元/㎡，環比上漲1.25%，靜態投資回報率約為35年。該商圈共有寫字樓樓盤123個，熱度較高的樓盤包含：銀網中心、長遠天地大廈、新中關大廈、中關村SOHO、天創科技大廈、丹棱SOHO大廈、中國衛星通信大廈、大恒科技大廈、世紀科貿大廈、立方庭寫字樓。
（一）銀網中心寫字樓房源掛牌量為404套，其中寫字樓出租為276套，寫字樓出租均價8.37元/㎡·天，環比上漲7.86%，寫字樓出售均價35265元/㎡，環比上漲4.7%，靜態投資回報率約為12年。地址為(海淀)知春路113號，樓盤的總層數為20層，建筑面積53000㎡，占地面積7247㎡，標準層面積3041㎡，開間面積250㎡，標準層高3.5m，開發商為北京嘉軒房地產開發有限公司，物業公司為北京豪景物業管理有限公司，物業費20元/㎡·月，停車位地上10個、地下300個。
（二）長遠天地大廈寫字樓房源掛牌量為394套，其中寫字樓出租為385套，寫字樓出租均價5.37元/㎡·天，環比上漲7.4%。地址為蘇州街18號，樓盤的總層數為21層，建筑面積120000㎡，標準層面積1286㎡，標準層高4.8m，開發商為北京中房長遠房地產開發有限責任公司，物業公司為北京金網絡置業投資顧問有限公司，物業費7.5元/平米·月，停車位地上585個、地下640個。
（三）新中關大廈寫字樓房源掛牌量為332套，其中寫字樓出租為121套，寫字樓出租均價9.15元/㎡·天，環比上漲24.49%，寫字樓出售均價41832元/㎡，環比上漲3.89%，靜態投資回報率約為13年。地址為中關村大街19號，建筑面積120000㎡，標準層高3.8m，開發商為北京海灣京城房地產開發公司，物業公司為第一太平戴維斯（中國）有限公司。
（四）中關村SOHO寫字樓房源掛牌量為284套，其中寫字樓出租為196套，寫字樓出租均價8.04元/㎡·天，環比下跌0.99%，寫字樓出售均價36538元/㎡，環比下跌7.11%，靜態投資回報率約為12年。地址為北二街8號，樓盤的總層數為17層，建筑面積58850㎡，占地面積5654㎡，標準層面積3300㎡，開間面積200㎡，標準層高3.8m，開發商為中冶新奧正誠房地產開發有限公司，物業公司為世邦魏理仕，物業費24元/平米·月，停車位地上12個、地下310個。
（五）天創科技大廈寫字樓房源掛牌量為281套，其中寫字樓出租為173套，寫字樓出租均價6.37元/㎡·天，環比上漲1.59%，寫字樓出售均價23315元/㎡，環比上漲1.51%，靜態投資回報率約為10年。地址為彩和坊路8號，樓盤的總層數為17層，建筑面積67693㎡，占地面積10180㎡，標準層面積3000㎡，開間面積843620㎡，標準層高3.75m，開發商為北京天創投資管理公司，物業公司為興旺物業，物業費18.5元/平米·月，停車位地上60個、地下348個。
（六）丹棱SOHO大廈寫字樓房源掛牌量為273套，其中寫字樓出租為47套，寫字樓出租均價9.35元/㎡·天，環比上漲8.09%，寫字樓出售均價49355元/㎡，環比下跌2.72%，靜態投資回報率約為14年。地址為丹棱街6號，樓盤的總層數為16層，建筑面積42832㎡，占地面積5799㎡，標準層面積2400㎡，開間面積85㎡，標準層高3.7m，開發商為北京中冠房地產開發有限公司，物業公司為北京錦融物業管理有限公司，物業費25元/平米·月，停車位地上1個、地下245個。
（七）中國衛星通信大廈寫字樓房源掛牌量為222套，其中寫字樓出租為222套，寫字樓出租均價10.85元/㎡·天，環比上漲4.73%。地址為知春路65號，樓盤的總層數為27層，建筑面積68588㎡，開間面積1200㎡，標準層高4.8m，開發商為北京衛星制造廠，物業公司為北京錦江北方物業管理有限公司，物業費30元/平米·月。
（八）大恒科技大廈寫字樓房源掛牌量為178套，其中寫字樓出租為143套，寫字樓出租均價8.34元/㎡·天，環比上漲9.16%。地址為蘇州街3號，樓盤的總層數為21層，建筑面積50000㎡，占地面積4000㎡，標準層面積2200㎡，開間面積720㎡，標準層高3.8m，開發商為北京大河房地產開發有限公司，物業公司為北京中科天倫物業公司，物業費18元/平米·月，停車位地上30個、地下300個。
（九）世紀科貿大廈寫字樓房源掛牌量為142套，其中寫字樓出租為38套，寫字樓出租均價7.13元/㎡·天，環比上漲6.1%，寫字樓出售均價11097元/㎡，環比上漲16.44%，靜態投資回報率約為4年。地址為中關村東路66號院甲1號，樓盤的總層數為28層，建筑面積10000㎡，占地面積9473㎡，標準層面積1100㎡，開間面積236㎡，標準層高3.5m，開發商為北京保福房地產開發有限公司，物業公司為北京中經物業管理有限公司，物業費15元/平米·月。
（十）立方庭寫字樓寫字樓房源掛牌量為124套，其中寫字樓出租為99套，寫字樓出租均價4.65元/㎡·天，環比上漲11.78%，寫字樓出售均價45254元/㎡，環比上漲6.72%，靜態投資回報率約為27年。地址為善緣街1號，樓盤的總層數為10層，建筑面積55442㎡，占地面積10661㎡，標準層面積1000㎡，開間面積200㎡，標準層高5.7m，開發商為北京建國房地產開發有限公司，物業公司為北京軒盛創業房地產開發有限公司，物業費14元/平米·月，停車位地上100個、地下457個。
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