2022年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告
發(fā)布時(shí)間：2022年04月26日分享到： 第一季度，位于望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心竣工入市，為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)96,582平方米的新增寫(xiě)字樓面積。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均空置率達(dá)到14.8%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。受到年末以及春節(jié)假期的影響，第一季度的租賃需求有所放緩，凈吸納量減少。全市凈吸納量62,793平方米，環(huán)比下降78%。
從租賃成交涉及的行業(yè)來(lái)看，科技行業(yè)的需求強(qiáng)勁；金融行業(yè)的需求則以基金、投資公司為主；專業(yè)服務(wù)類企業(yè)中律所擴(kuò)張明顯；聯(lián)合辦公在近半年來(lái)出現(xiàn)了新一輪的擴(kuò)張需求。展望第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)沒(méi)有新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付，因此預(yù)計(jì)下季度空置率將有所下降，租金保持穩(wěn)定。
2022年我們預(yù)計(jì)將有近40萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積集中于下半年竣工交付，中關(guān)村區(qū)域、奧運(yùn)村區(qū)域以及東二環(huán)區(qū)域均有新項(xiàng)目入市；伴隨“綠色冬奧”的順利舉辦以及兩會(huì)提出的“推動(dòng)綠色低碳發(fā)展”的影響，相關(guān)產(chǎn)業(yè)獲得政策支持，租賃需求方面或?qū)⒂瓉?lái)冰雪體育產(chǎn)業(yè)、綠色能源和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展和擴(kuò)張。
第一季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.2%至每月每平方米人民幣323.2元。疫情的反復(fù)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期產(chǎn)生一定的不利影響。部分區(qū)域的寫(xiě)字樓業(yè)主仍需以更優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)促成交易以提高出入駐率，因此部分區(qū)域的租金報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但核心區(qū)超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金依然堅(jiān)挺。
中央商務(wù)區(qū)的平均租金持續(xù)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上升0.7%至每月每平方米人民幣360.5元。得益于該區(qū)域高品質(zhì)寫(xiě)字樓數(shù)量眾多，且商業(yè)氛圍濃厚，中央商務(wù)區(qū)的平均租金在近兩個(gè)季度一直穩(wěn)步升。
中關(guān)村區(qū)域和奧運(yùn)村區(qū)域的平均租金分別環(huán)比上升0.2%和0.1%至每月每平方米人民幣363.4元和332.6元。
金融街區(qū)域的平均租金環(huán)比下降1.4%至每月每平方米人民幣619.1元，該區(qū)域部分寫(xiě)字樓自疫情以來(lái)空置面積面臨去化壓力，因此業(yè)主對(duì)寫(xiě)字樓的租金報(bào)價(jià)有所下降。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善的麗澤金融商務(wù)區(qū)對(duì)金融街區(qū)域的寫(xiě)字樓需求形成一定的分流。
東二環(huán)區(qū)域的租金有所回升，平均租金環(huán)比上升0.3%至每月每平方米人民幣298.3元。然而，燕莎區(qū)域仍處在新增寫(xiě)字樓面積去化過(guò)程中，平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣301.9元。
望京-酒仙橋區(qū)域的平均租金環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣236.6元。受到行業(yè)環(huán)境的影響，該區(qū)域內(nèi)部分互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)面臨整合升級(jí)，區(qū)域內(nèi)此類企業(yè)的租賃需求減弱，導(dǎo)致空置率升高，租金下降。
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