超17億！今年深圳寫字樓最“大單”誕生
發布時間：2022年04月21日分享到： 2022年第一季度，深圳大宗交易市場保持了一定的活躍度，共錄得5宗大宗交易，包括4宗寫字樓交易以及1宗數據中心的交易。單季成交總額共人民幣30.6億元，環比和同比均有所下降。
寫字樓交易繼續引領市場，為單季大宗交易市場貢獻了77.4%的交易額，包括3宗散售型成交以及1宗整棟交易，其中，位于梅林的恒深影聯合大廈則以股權交易的方式達成，同時也創造了本季單宗交易額的最高紀錄，共約17.3億元。
該筆交易買方為香港上市公司錦欣生殖，其以17.27億元（相當于約21.16億港元）收購深圳市恒裕聯翔投資發展有限公司的全部股權，后者主要資產為項目下的物業，已承接恒深影聯合大廈若干產業研發樓的建設及開發。據了解，恒深影聯合大廈總建筑面積為約4.6萬平方米。項目竣工后，將成為一棟地下五層，地上27層的興大樓，后續將用作醫療用途，供深圳中山醫院使用。項目預計于2022年第三季度竣工。
未來六個月，隨著房地產宏觀調控政策的影響，預計會有房地產公司和大型綜合企業因戰略調整，考慮出售部分物業以獲取現金流，市場上可售物業將增多，整體大宗交易市場活躍度將進一步提升。
寫字樓租賃市場的高位供應持續更是將帶來寫字樓散售及整售交易的增加，使其繼續擔綱市場成交主力。值得一提的是，隨著市場上M0可售項目的逐漸增多，鑒于其對比商業寫字樓的價格優勢，預計該類物業的大宗交易談判以及相應成交也會隨之逐步顯現。此外，工業類物業將依然憑借良好的租金表現、單體投資額較小且可以通過REITs退出以及可以進行城市更新實現增值等特點而成為投資者追捧的對象。
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