深圳寫字樓租賃市場一季度表現如何？
發布時間：2022年04月21日分享到： 2022年首季春節效應疊加疫情反復的雙重影響下，深圳樓市一季度寫字樓市場表現如何？
根據相關數據顯示，由于春節前有超30萬平方米的寫字樓交付使用，深圳寫字樓租賃市場的空置率繼續上升，達到17.1%。新增需求方面，科技板塊的市場貢獻超過五成。此外，一季度寫字樓“大單”繼續，其中梅林的恒深影聯合大廈以股權交易的方式達成，交易金額約17.3億元，這也是今年深圳寫字樓租賃市場單宗交易額的最高紀錄。
新增供應超30萬平，寫字樓空置率升到17.1%
2022年第一季度，深圳高位供應依然持續，四個甲級寫字樓超30萬平方米的新增供應于春節前交付使用，主要分布在前海和后海兩大片區。整體來看，受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
供應大幅增加，需求卻并未同步增加。2022年一季度，受疫情影響，部分租戶的租賃計劃延后，疊加房地產租戶的租賃調整，深圳寫字樓單季吸納量同比及環比有所下降，單季新增吸納共錄得18.5萬平方米。但疫情并未影響寫字樓租金，整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
新增需求超5成來自科技板塊
值得一提的是，需求方面，科技板塊為市場貢獻了超5成的新增需求，金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求。分區域來看，前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量；從租賃類型來看，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
對于寫字樓未來的供需情況，預計在未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
隨著供應上漲，新項目不斷入市，預計對于老舊物業來說也是挑戰。老舊項目業主更應該關注自身的品質升級以及優質租戶的留存。新舊項目更替迭代，對于企業來講也是進行擴張以及新租的良好時機，企業可以擇機而動，果斷決策。
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