將添109萬平方米辦公空間，北京產業園今年或迎歷史供應高峰
發布時間：2022年04月19日分享到： 北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，2022年北京產業園區租賃市場預計還將迎來109萬平方米的新增供應，全年有望迎來歷史供應高峰。
2022年第一季度，北京產業園區租賃市場兩個項目、共計14.8萬平方米交付使用。新項目來自東升和亦莊市場，分別定位智能制造和生命科學專項園區，為區域帶來了更多優質的可選空間。季內整體市場活躍度有所放緩，凈吸納量環比下降55%至3.1萬平方米，同比有明顯下跌。
具體來看，北清路市場則憑借租金成本優勢，空置率持續下行；上地、東升租賃活躍度保持平穩。其他區域中，經開區、電子城和大興相對活躍。來自其他區域TMT企業的外溢需求加速經開區市場類辦公物業去化，電子城也錄得來自TMT企業的小面積成交，而生物醫藥類企業在大興積極布局。豐臺科技園由于個別項目出現租戶退租，凈吸納量錄得負值；貿易類租戶退租和倉儲物流類企業升級搬遷，使得順義寫字樓租賃市場空置率小幅上揚。
全市產業園區平均租金報價同樣本比環比下降0.1%，至每月每平方米162.4元。泛中關村集群整體租金同樣本比環比微漲0.1%，北清路市場小幅上漲，而上地、中關村軟件園和東升結束去年租金高速增長，環比持平。經開區、豐臺科技園市場依舊面臨空置壓力，環比小幅下調租金。
2022年北京產業園區租賃市場預計還將迎來109萬平方米的新增供應，全年有望迎來歷史供應高峰。本季度北京市相關部門出臺針對“專精特新”中小企業、外資研發中心等重點領域和豐臺、通州等重點區域的產業支持政策，更新和細化北京市新增產業的禁止和限制目錄，這些政策的出臺將強化北京及重點區域在數字經濟和高精尖產業的競爭力。
此外，2022年第一季度，北京物業投資市場僅達成兩筆大宗交易，交易總額為17.7億元。這是2016年以來北京首次出現單季大宗交易額低于20億元的情況。據分析，開發商更積極地將優質資產，尤其是位于新興區域的新開發物業投放到銷售市場，且交易條件更靈活，價格更有競爭力。
多種物業類型選擇度增加，投資者和自用買家布局北京市場的機會窗口全面開啟，使得北京成為境內外投資者今年最熱衷的目的地之一。根據相關報道顯示，北京的投資意向在中國區受訪者的反饋中位居第二，同時也位列亞太區跨境投資目標城市的第五位。近期北京寫字樓、零售物業多個區域市場租金出現拐點，加上北京商辦類資產本身具有稀缺性，當前對投資者來說正處于落子北京的好時機。
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