一二線城市寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)情況分析
發(fā)布時(shí)間：2022年03月10日分享到： 據(jù)了解，在主要城市中，北京甲級(jí)寫字樓存量最高達(dá)到了849萬平方米，臺(tái)北空置率最低僅有2.10%。寫字樓，對(duì)接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。基于這點(diǎn)出發(fā)，21個(gè)主要城市中，甲級(jí)寫字樓存量在200萬方以上，空置率在20%以內(nèi)的有：北京、上海、深圳、廣州、香港、成都、杭州、蘇州、臺(tái)北。
這9城當(dāng)中，有6城是一線城市，有3城是二線城市。
按照約定成俗的說法，廣義來講國(guó)內(nèi)有6個(gè)一線城市，即：北京、上海、深圳、廣州、香港、臺(tái)北。這6個(gè)一線城市的核心商圈甲級(jí)寫字樓存量和空置率，遙遙領(lǐng)先其他二線城市。即便是寫字樓空置率最高的深圳，放在二線城市中，也能排第四位。
那么在二線城市中，寫字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)又將如何呢。
在諸多二線城市中，甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到了200萬平方米的有9城：西安、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、天津、南京、杭州、蘇州。200萬平方米的寫字樓存量，說明城市內(nèi)部的中央商務(wù)區(qū)（CBD）建設(shè)得肯定不差，但高樓大廈的背后，卻存在令人擔(dān)憂的一幕。
這9城中，甲級(jí)寫字樓空置率在20%以上的高達(dá)6城，在30%以上的達(dá)到了3城，僅有成都、杭州、蘇州在20%以下。這說明，諸多二線城市的寫字樓需求并沒有想象中的高，許多二線城市還缺乏有力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)支撐。比如南寧，2021年GDP僅有5120.94億元，排在全國(guó)第47城，經(jīng)濟(jì)總量不及南京的一半，但在甲級(jí)寫字樓存量方面卻超越了長(zhǎng)沙、天津、南京等諸多強(qiáng)二線城市。超前規(guī)劃，實(shí)力卻沒跟上的后果就是，南寧寫字樓空置率幾乎是全國(guó)最高的存在。
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