科技、金融行業助陣寫字樓市場強勁增長
發布時間：2022年02月17日分享到： 2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。
根據相關信息了解到，2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，產業互聯網、生物醫藥成為新的市場熱點。
寫字樓吸納量將高于過去五年均值。受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年國內寫字樓租賃市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。
2022年國內寫字樓租賃市場所面臨的宏觀環境喜憂參半。一方面，在線教育、在線游戲等行業的強化監管，將在短期內影響相關企業擴張意愿。另一方面，金融行業改革的深化和逆周期財政和貨幣政策調整有望為租賃市場增添額外的活力。與此同時，受到政府重點支持的戰略新興產業將持續高速增長。
從宏觀層面來看，60%的企業計劃在未來三年增加員工數量，同時處于疫情后對工作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業計劃增加人均辦公面積。
綜合以上因素，預計2022年全國寫字樓租賃市場凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，預計兩大行業在寫字樓租賃成交的貢獻占比將基本保持在2021年的水平。但助推需求的子行業將有新的亮點出現。
科技行業來看，天眼查數據顯示，2021年全國新增8.6萬多家云計算相關企業。人工智能、云計算、元宇宙將成為2022年科技管檢測助推相關企業的租賃需求增長；金融行業來看，2021年券商保代人數增長達17%，投資顧問人數增加12%，一般證券業務人數增漲5%。而在寫字樓市場上，2021年證券類租戶租賃面積同比新增163%；醫藥與生命科學行業來看，去年醫藥健康行業融資金融和筆數分別增長19.3%和38.6%。2022年仍然具備高速增長的動能。
伴隨新增供應的反彈，2022年末國內18個主要城市寫字樓市場的整體空置率水平預計回升至23%，寫字樓租金平均指數預計小幅下降0.4%。一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。
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