季節性回調，廣州寫字樓供求降溫明顯
發布時間：2022年02月16日分享到： 1月廣州寫字樓市場降溫明顯，全市僅供應35套0.80萬㎡，環比跌幅接近9成，為近半年來的最低位。寫字樓成交量環比腰斬，錄得近5個月的最低位，為139套3.12萬㎡。本月廣州寫字樓成交下滑，一方面是大宗交易案例較去年末減少，二是正常季節性回調，項目消化放緩。
區域表現：南沙寫字樓成交繼續領跑
1月廣州寫字樓市場新增供應均為商業別墅產品。其中，番禺區國科眾安江嶼大觀全新亮相，入市28套商業別墅。該項目位于市橋板塊，緊鄰番禺市橋水道，首期將推168-195㎡的杭派江山疊墅，吹風價約500-600萬元/套。另外，黃埔區臻玥廣場新增供應7套332-548㎡的商業別墅。
本月寫字樓市場仍由南沙區領跑，成交占比達43%。該區除若干熱點項目去化穩定外，大宗物業交易保持活躍，共收獲兩宗大單成交，不過大單的規模量不及上月。因此區域寫字樓成交量較上月高位縮減64%。黃埔區寫字樓成交量基本與上月持平，占全市成交量的20%，主力貢獻來自港航中心的大單交易。花都區逆勢增長108%，寫字樓成交由上月低位回升至0.38萬㎡。市區內只有天河錄得寫字樓交易，其金融城板塊項目持續跑量，區域成交低位增長3.4倍。
除上述區域外，其余區域寫字樓交易降溫明顯。
本月甲級寫字樓成交占比80%。南沙區領南星河榮譽C-01號樓整棟交易，網簽0.59萬㎡的寫字樓。黃埔區港航中心收獲0.49萬㎡的大單，交易部分為項目A棟24-26F單位。另外，南沙區中國鐵建環球中心、南沙金茂灣、天河區匯金中心三個熱點在售項目均錄得整層寫字樓交易，各交易兩至三千平的物業。非甲級寫字樓成交占比為8%，主要成交來自在增城區富士康科技小鎮。商業別墅占比11%，主力項目為南沙區錦珠廣場，項目A1棟整棟交易，涉及面積為0.24萬㎡。
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