2021年廣州寫字樓租賃市場活躍度回升明顯
發布時間：2022年01月21日分享到： 在經濟不斷復蘇、營商環境不斷優化的背景下，2021年廣州寫字樓租賃市場持續復蘇，迎來供應高峰。凈吸納量創下新高、市場需求持續活躍、空置率維持低位，新經濟與金融行業需求穩健、快速擴張，成為市場需求主力。
1-11月，全市固定資產投資同比增長14.8%，兩年平均增長11.9%。其中房地產開發投資同比增長12.1%，持續保持良好增勢。工業生產企穩向好、高端服務業活力釋放、消費市場穩步復蘇、新型消費持續發力。
2021年廣州前三季度GDP已經達20029億元，實際增長值達到9.7%，增長率高于深圳。根據前三季度GDP總量預測，2021年廣州GDP或將達到29156億元，相較于2020年增加4137億元。
在經濟持續向穩運行之際，廣州營商環境也對標最高最好最優，持續提升、不斷鞏固升級。
2021年也是廣州總部經濟持續發力，助力寫字樓租賃市場的一年。從新世界中國、名創優品、南航三大總部、吉利汽車工廠、寶能汽車等多個總部項目落地，到位于琶洲西區的阿里巴巴華南運營中心正式投入使用，再到“南方美谷”落戶黃埔，聚集美妝產業生產研發和商務辦公兩大產業集群，打造健康美麗產業新地標。總部經濟推動創新業態形成產業集聚效應，對寫字樓市場的助推進一步凸顯。
2021年，廣州甲級寫字樓租賃市場活躍度回升明顯。全年新增供應達43.1萬平方米，凈吸納量達42.6萬平方米，是近五年新高。其中四季度廣州甲級寫字樓新增供應超過10.3萬平方米。
雖然有不少新項目入市，但全市寫字樓空置率整體依舊保持平穩，四季度處在7.6%的低位。得益于優質項目的積極招商與頭部企業的集聚效應，四季度平均租金環比微升0.8個百分點至177.2元/㎡/月。
2022年，廣州甲級寫字樓租賃市場預計將迎來至少86.7萬㎡的新增供應，新增供應將主要集中在國際金融城、智慧城板塊以及琶洲實驗區。新興商務區國際金融城，其起步區的土地出讓也已接近尾聲，開始進入快速建設模式。截止目前已經有超過20家金融機構確定入駐，未來金融、專業服務類企業對國際金融城的關注度將進一步提升。
多個板塊大量新增集中入市或將導致全市空置率在短期內上升，市場競爭也將更加激烈。處于核心商務區的優質項目，憑借其優越的區位、專業的物業管理以及完善的商業配套，將更具競爭力；而建成年限久、設施老化的存量項目，可能需要下調租金價格、積極招商以保證入駐率。這也將導致未來不同品質的寫字樓項目租金水平分化加劇。
總體上，2022年廣州寫字樓市場仍將向積極穩定的態勢發展。隨著廣州期貨交易所的落地、金融行業政策的持續利好，預計金融業和TMT行業將保持擴張態勢，繼續成為寫字樓市場的需求主力。醫藥健康、運輸物流等行業熱度不斷上升，需求不斷增加，也將會為寫字樓市場帶來新的增長點。
未來，廣州新一輪的城市更新重點也將圍繞城市商圈、歷史風貌區、老舊小區/工業園區等展開，其中涉及到的老廠房改造、商業升級、新辦公等必將為商辦市場的發展帶來更多機遇。
綜上，廣州將憑借自身得天獨厚的經濟、區位優勢以及政策加持，不斷助力寫字樓市場向前發展。
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