以價換量！2021年廣州寫字樓供應量創近5年新高
發布時間：2022年01月17日分享到： 受新批收緊、疫情反彈等多維度影響，2021年廣州商業市場繼續處于復蘇盤整期。不過，除年初的新批收緊外，全年無過多行政調控，為加速商業市場回暖，開發商主動“以價換量”，啟動多輪公寓讓利促銷活動。寫字樓及商鋪成交雖然囊括了部分特殊網簽，但各分市場表現較上一年明顯好轉。
由于多個重點板塊進入新一輪的供貨期，2021年廣州寫字樓市場迎來供應大年；供應量突破百萬方，創近5年新高。全市共入市4745套111.6萬㎡寫字樓新貨，面積同比漲77%。
供應創近5年新高，成交大幅走高，全年成交則錄得近5年的次高位，共3257套81.1萬㎡，面積同比漲44%。不過全年成交中囊括了17%的非公開交易網簽，如若剔除這一部分特殊網簽，2021年廣州寫字樓市場成交仍錄得約2成的同比漲幅。
月度成交普遍超越5萬方，2021年多個板塊寫字樓供應放閘，全年共3個月供應量突破17萬方。在上半年即兩次刷新廣州寫字樓月度供應歷史第二高位的記錄，全年供應峰值為5月的26.7萬㎡。成交方面，除2月傳統淡季，以及7-8月由于大宗交易個案減少，成交走低外，其余月份的寫字樓月度成交量均超越5萬方。6月份憑借花都空港板塊項目的大批量交易，市場成交錄得年內最高位14.2萬㎡。11-12月市場交易氛圍轉淡，超一半成交來自南沙區個別項目的非公開交易網簽。
在區域供應方面，金融城板塊高位放量，2021年廣州天河區供應量錄得15倍的同比漲幅，高達40.3萬㎡，約占全市供應量的4成。區域金融城板塊釋放限高解禁利好，項目高層單位正式批售，且板塊二期新盤開始入市，為市場帶來約38萬㎡的寫字樓新貨。白云區供應量也有85%的同比漲幅，新增供應主要分布在白云新城、空港經濟區兩個板塊。海珠區則因多個項目竣工延后，供應量同比跌80%。而外圍花都、番禺兩區供應放量，攀升至20萬方的高位。上一年的供應貨倉黃埔區依然保持15萬方的高位。南沙區寫字樓由于新盤規模偏小，供應量縮減近6成。個盤方面，天河區金融城板塊四個批售項目全部上榜；包含廣州城投灣區金融港、珠光金融城壹號、保利南方財經大廈三個新盤，另外匯金中心高層單位寫字樓入市，新增14.69萬㎡的新貨。番禺區萬博板塊新盤番禺敏捷廣場供應量最大，三棟寫字樓物業共批售為16.02萬㎡。花都區廣州國際空港中心、保利國際金融中心兩個熱點在售項目持續上新，擠進榜單前五位。其余上榜項目為中新知識城、漢溪長隆、明珠灣板塊的新盤廣州國際創新驅動中心、保奧廣場、利通金融中心。
受疫情影響，金融城、琶洲等熱門板塊多個原計劃于2021年竣工的總部項目延后，僅少部分項目在下半年入市；雖然2021年廣州商業市場總供應量較此前預期值有一定差距，但整體仍然保持微幅增長，寫字樓更是創下近5年的新高。
目前廣州房地產開發已全面復蘇提速，截止11月房地產開發投資額累計同比增速12.1%，基本貼近疫情前水平。而且現時廣州商業市場正處于成交復蘇期，預計2022年市場供應將繼續高位放量；
主力供應將會集中在金融城-琶洲-魚珠三大核心沿江商務板塊，外圍科學城、中新知識城、明珠灣、花都空港等產業導向板塊預期將會繼續上新。不過經過前兩年的大批量集中供應后，2021年廣州出讓商服用地的總建面規模開始高位縮減，預計未來商業市場的庫存增加速度將會有所下降。
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