經濟持續向好寫字樓市場企穩回升
發布時間：2022年01月14日分享到： 2021年疫情防控和經濟社會發展統籌推進，國民經濟穩定發展，經濟活動持續恢復。全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項指標表現穩健，市場企穩回升，已經回歸疫情前的發展曲線。
經濟持續向好的大環境下，各項積極因素推動寫字樓市場持續回暖，前三季度重點城市凈吸納量維持高位，空置率較去年下降，租金降幅收窄，部分城市核心商圈租金出現回升。寫字樓市場租戶端結構優化調整，金融和科技客戶勢頭強勁，拉動了市場需求的增長。
在自用、投資雙輪驅動下，大宗物業交易市場保持較高的活躍度。投資者在對市場優質項目保持關注的同時，已開始把握投資交易的“窗口期”，創下多宗震撼市場的大額成交案例。投資標的上寫字樓依舊最受青睞，產業園、物流倉儲和數據中心的熱度持續上升。
雙碳目標對行業提出更高的要求，在數字科技賦能下，寫字樓綠色智慧發展的趨勢得到深化。同時，城市更新項目的遍地開花帶來了存量樓宇的提升。項目業主端不斷提升寫字樓物業質量和軟性服務，積極采用靈活租賃、智慧物業及增值服務等策略來滿足租戶日益多元化的辦公需求。
2021年前三季度，全國辦公樓整體穩健發展，基本恢復到疫情前狀態，開發端與銷售端數據表現平穩，存量待售面積起伏不大，竣工入市面積有所增長，行業長期進入穩定去化期。
開發投資上，行業整體凸顯出理性發展的態勢，自2018年前三季度的辦公樓開發投資額大幅下滑之后，已經連續三年同期保持在1個百分點內的波動。2021年1-9月，全國辦公樓開發投資額為4446億元，較去年同期減少0.5%。
展望未來，在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓租賃市場基本面將得到進一步鞏固和提升。長期來看，隨著國家金融開放和科技創新的持續推進，寫字樓市場仍有較大的增長空間，行業深度運營和創新趨勢也將得到進一步的深化。
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