深圳全市甲級寫字樓平均空置率連續四個季度持續下降
發布時間：2022年01月11日分享到： 2021年，在租賃需求強勁增長的背景下，深圳全市甲級寫字樓平均空置率自年初以來連續四個季度持續下降。盡管市場需求保持旺盛，但年末之際，部分業主仍愿為租戶提供小幅租金優惠以進一步提高項目入駐率。
當前臨近春節，南山科技園區、福田車公廟、前海片區等熱門板塊的部分寫字樓租賃均給出延長免租期、有議價空間等促進去化措施。另外，目前的寫字樓供應有越來越多的面積段可供選擇，精裝修房也多了起來，一定程度上刺激了市場需求的釋放。
2021年的深圳甲級寫字樓市場可用“市場顯著恢復”“需求創歷史新高”“TMT行業強勁擴張”這三個關鍵詞描述。“供應壓力下，提供租金優惠仍是業主的主要租賃策略。”
2021年前三季度，深圳市地區生產總值21791.18億元，同比增長7.1%，兩年平均增長4.8%。全市地區生產總值穩居全國第三，經濟保持穩中向好態勢。
其中，第一產業增加值為18.98億元，同比下降1.2%，兩年平均下降2.8%；第二產業增加值為7876.16億元，同比增長5.1%，兩年平均增長3.0%；第三產業增加值為13896.03億元，同比增長8.3%，兩年平均增長5.9%。值得注意的是，第三產業占比63.8%。
從寫字樓租賃市場層面進行觀察，2020年下半年及2021年上半年，因疫情受到抑制的租賃需求陸續得以釋放。
2021年上半年，大灣區甲級寫字樓租賃市場始現復蘇之勢。期內，隨著區域內甲級寫字樓物業租金指數降幅持續收窄（本期僅環比下降1.6%）、平均售價指數再度上漲（本期環比微漲0.2%），市場參與者信心普遍提高。
在深圳，其市場因近年持續存在的供過于求問題而長期承壓，以價換量策略繼續成為2021年上半年的市場常態。自2018年上半年以來，深圳寫字樓租金指數持續下行。此后，由于市場中的大部分不利影響因素已被消化，至2021年上半年，租金指數近乎觸底，僅環比微降0.9%至138.5。
而從全年表現來看，2021年，深圳甲級寫字樓租賃市場強勢反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創歷史新高。
其中，第四季度，TMT行業頭部企業延續上季度強勁擴張態勢，于季內達成數宗過萬平方米的矚目成交。此外，金融及零售與貿易行業租賃需求表現持續活躍。得益于此，第四季度全市凈吸納量創歷史單季新高，達44萬平方米。
截至2021年底，深圳全市平均空置率環比下降1.2個百分點、同比下降5.2個百分點至22.7%，系過去兩年多來最低值。租金方面，全市甲級寫字樓平均租金水平降至184.1元/平方米·月，租金指數環比、同比均微降0.2%。
值得注意的是，深圳甲級寫字樓的租賃市場表現亦存在區域差異。
從細分板塊來看，前海片區是2021年辦公租賃需求熱點區域，其2021年全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，持續高居各片區之首。
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