重慶甲級寫字樓空置率創十年新低，“拐點”將至？
發布時間：2022年01月06日分享到： 2021年重慶甲級辦公樓空置率連續六年下降，創十年新低；江北嘴CBD甲級辦公樓空置率回落至15.5%，創歷史新低……
根據相關數據顯示，重慶寫字樓租賃市場正處于“V形”拐點底部。隨著重慶在成渝地區雙城經濟圈、西部金融中心、國際消費中心等政策利好加快落地，重慶辦公樓市場有望在2022年企穩。
看需求空置率連續六年下降
2021年，重慶甲級辦公樓市場新增供應26.5萬平方米，其中總部自用型樓宇占比近半。在需求端，全年甲級辦公樓凈吸納量約26.6萬平方米，略高于供應增量規模；其中總部自用需求貢獻12.2萬平方米，租賃市場錄得12.4萬平方米凈吸納量，同比增長30.7%，恢復至2019年同期62.8%。平均空置率已連續六年下降，同比降低2.6個百分點至24.2%，創十年新低。
辦公樓需求產業方面，科技互聯網以27.7%成為甲級辦公樓需求的首位來源。服務業需求排第二位，占比17.5%；金融業對甲級辦公樓需求的貢獻率達16.8%，排第三位，同時也表明伴隨西部金融中心的獲批，重慶正成為金融企業設立區域總部青睞的內陸城市。
從區域來看，辦公樓市場版圖有加速北擴的趨勢。
相關數據顯示，江北嘴、新牌坊、觀音橋等北部區域子市場，本年度合計貢獻超50%的新增租賃面積與超80%的凈吸納量，顯示出北部區域市場活躍度較高，有著較強的穩定性。江北嘴CBD甲級辦公樓空置率回落至15.5%，創下歷史新低。
另一方面，照母山子市場成為供應增量焦點板塊，新增星匯財富國際中心、光環中心B座以及金科中心T9三個項目，推動照母山板塊甲級辦公樓存量超過大石化，成為繼江北嘴和解放碑兩大CBD之后的第三大商務區。
在租金方面，2021年重慶甲級辦公樓平均賬面租金為83.8元/平米/月，環比小幅下跌1.3%，租金跌幅收窄至近八年最低。受政策及經濟形勢影響，在線教育、房地產開發企業暴露系統性經營風險，部分樓宇出現大面積退租，導致市場出現短期結構性降租。不過，隨著年末江北嘴CBD甲級辦公樓空置率下跌，解放碑CBD增量供應有限，業主議價能力將有所提升。
進入2022年后，重慶辦公樓市場走勢如何？
歷經8年的租金下行周期，重慶辦公樓市場正處于“V形”拐點底部，預計2022年市場可交付的甲級可租賃辦公樓項目不足12萬平方米。重慶在成渝雙城、西部金融中心、國際消費中心等政策利好加持下，未來產業資源加快落地，加上核心區域辦公樓增量供應有限，重慶辦公樓市場有望在2022年企穩。
預約看房
點擊在線咨詢
