第三產業進一步賦能深圳寫字樓租賃市場活躍度
發布時間：2021年12月30日分享到： 一個城市的經濟態勢如何，通過甲級寫字樓凈吸納量數據，可以窺視一二。
最新數據顯示，深圳甲級寫字樓租賃市場的空置率已經持續四個季度下降，年度凈吸納量首破百萬平方米，可以預見，2022年，深圳甲級寫字樓租賃市場的總存量將突破千萬平方米，充分體現，深圳經濟呈現健康良好態勢。
021年前三季度，深圳地區生產總值同比增長7.1%，至約人民幣2.18萬億元，兩年年均增速為4.8%。全市地區生產總值穩居全國第三，經濟保持穩中向好態勢。其中，第三產業增加值同比增長8.3%，至約人民幣1.4萬億元，第三產業占比63.8%。
深圳良好的經濟態勢在甲級寫字樓租賃市場的數據上表現得非常明顯。2021年，深圳全年甲級寫字樓新增供應達98.2萬平方米。其中，第四季度有三個項目交付入市，共為市場帶來43.5萬平方米辦公面積。截至年末，全市總存量升至928.8萬平方米，同比擴張11.8%。
租賃數據同樣良好。2021年，深圳甲級寫字樓租賃市場強勢反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創歷史新高。其中，第四季度，TMT行業頭部企業延續上季度強勁擴張態勢，于季內達成數宗過萬平方米矚目成交。此外，金融及零售與貿易行業租賃需求表現持續活躍。得益于此，第四季度全市凈吸納量創歷史單季新高，達44萬平方米。
本地經濟及第三產業持續增長的預期有望進一步賦能深圳寫字樓租賃市場活躍度。TMT及金融行業仍將保持高速發展，支撐市場租賃需求增長。然而，市場去化壓力或將再度因百萬量級新增供應的入市而增加，全市空置率預計將上升。
盡管經濟穩定增長，市場需求旺盛，但供應壓力下租賃競爭猶存，平均租金料將下降
2021年，寫字樓市場租賃需求表現活躍，除了餐飲、時尚、配飾業態以外，體驗類業態如個人護、親子設施、休閑及娛樂類品牌需求亦保持積極。得益于此，本年全市凈吸納量錄得83.9萬平方米，為自2018年以來最高，約為近十年均值（44.9萬）的1.9倍。其中，第四季度，鑒于新項目均以較高入駐率開業，全市凈吸納量環比上升36.9%，至44.3萬平方米，為疫情爆發以來的最高值。
鑒于年內零售商于深圳積極擴張，多個子市場空置率均有明顯下降，帶動全市平均空置率連續第三個季度下降。截至2021年底，深圳零售物業市場平均空置率環比下降1.0個百分點、同比下降2.1個百分點，至7.5%。受益于品牌級次提高，多個存量項目租金上升，在市場整體表現優化提升的背景下，全市首層平均租金錄得人民幣每平方米每月631.6元，全市租金指數環比上升0.4%，同比上升1.4%。
明年，深圳預計將迎來五個優質零售項目開業，合計零售建筑面積44.7萬平方米。在此基礎上，深圳仍將繼續吸引品牌積極進駐和擴張，市場總體品牌級次將顯著提高，品牌租賃需求預計保持活躍。屆時，全市空置率料將繼續回落。整體而言，受新興商圈項目陸續入市的影響，全市平均租金水平料將結構性下降。
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