中國保利集團16億出售倫敦金融城寫字樓 香港買家接手
發布時間：2021年12月06日分享到： 12月5日，據英倫投資客消息，一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。
報道援引一位消息人士表示，此次收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預計所有手續將在未來幾周內完成。
據了解，5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段，靠近St Paul's地鐵站，是一棟面積達13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級寫字樓。按收購價計算的話，單價約為1461英鎊每平方英尺，差不多是13萬人民幣每平方米。大樓每年收到的租金為775萬英鎊（約6500萬人民幣），租金約為59.5鎊/平方英尺，年租售比約為4%。
過往情況方面，5 Fleet Place大樓由英國本土開發商British Land開發，最早于2007年完工。2008年4月，中東主權基金——阿布扎比投資局（ADIA）斥資1.12億英鎊買下整棟大樓。2016年1月20日，大樓被整體轉賣給了中國保利集團，當時的成交價是1.45億英鎊（約13.5億人民幣），這也是保利在英國買入的第一棟寫字樓。
在保利收購5 Fleet Place大樓之時，該樓絕大部分空間已出租，主要租客就是英國律所Charles Russell Speechlys，以其作為全球總部；2019年，該律所將租約再次延長了15年，并且提高了租金。
在持有大樓五年多后，保利決定以1.9億英鎊的價格出售該樓，對比1.45億英鎊的買入價，大樓在五年里升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）。如果再算上五年里每年收到的775萬英鎊租金，五年的租金就是775*5=3875萬英鎊，約3.3億人民幣。
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