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 　　在“雙減”政策出臺后，國內教培行業發展受到一定影響，北京部分教培行業相關公司原有擴張計劃被暫停，表現在寫字樓租賃市場，就是集中出現了一波教培公司提前解約或退租、縮租的情況。

 

 

　　這一輪教培行業的市場波動，對北京整體辦公樓租賃市場的影響相對較小，根本原因是教培行業在北京辦公樓租賃成交中占比不大。

 

　　2017年，“直播”形式的出現帶動在線教育企業規模持續快速擴張。但從辦公樓租賃市場租賃的整體占比來看，教培行業占比遠不及金融、科技等主力需求行業。

 

　　以北京為例，即使在2020年在線教育企業逆勢大規模擴張的情況下，教培行業在北京全年辦公樓租賃成交中的占比也僅從2016年的0.4%增長至2020年的3.9%。

 

　　此外，教培行業相關企業在北京甲級及超甲級辦公樓中的實際入駐占比僅為4%。因此，“雙減”政策帶來教培行業的變化，對北京甲級及超甲級辦公樓租賃市場影響甚微。

 

　　在“雙減”政策落地之前，教培行業在北京的總辦公租賃面積超過60萬平方米，中關村、上地和望京是主要的教培企業聚集地。

 

　　“雙減”政策落地之后，教培行業在北京至少還有12萬平方米的租賃面積將于2021年年末前完成退租，其中主要以關閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區域依次為上地、中關村和望京。受此影響，北京部分辦公和產業園區項目的短期空置率會提高。

 

　　2021年，北京前三季度辦公樓租賃市場需求持續回暖。這在很大程度上也沖抵了教培行業收縮給辦公樓租賃市場帶來的影響。

 

　　數字新媒體行業、金融行業成為北京辦公樓租賃市場的主要需求驅動力，在中關村等數字新媒體產業活躍的區域，部分教培企業清退遺留的可供租賃面積，在2-3個月內就可再次出租，空置面積在短期內得到了快速填補。這使得部分頭部辦公樓項目業主已經開始改變租賃策略，不斷上調租金報價。

 

　　總體而言，“雙減”政策帶來的教培行業變化對北京辦公樓租賃市場影響不大，整體市場環境保持了穩健向好態勢。