深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率降至兩成以?xún)?nèi)
發(fā)布時(shí)間：2021年10月25日分享到： 在深圳過(guò)往數(shù)年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)高供應(yīng)量面前，商辦市場(chǎng)的空置率不斷上漲，近兩年空置率都在20%以上，一度達(dá)到近四分之一的空置水平。
隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率高企的局面在今年得以改善。
北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，深圳第三季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求異常強(qiáng)勁，單季吸納量創(chuàng)歷史新高，突破50萬(wàn)平方米，位列四大一線城市之首。受此帶動(dòng)，雖然面臨大量新增供應(yīng)，但整體市場(chǎng)空置率依然實(shí)現(xiàn)了“破2”，降至18.7%。截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過(guò)去兩年內(nèi)最低值。“跌跌不休”的租金在第三季度得以收窄。整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅環(huán)比繼續(xù)收窄。
前海板塊寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在第三季度吸納量驚人，單季為整體市場(chǎng)貢獻(xiàn)了超三分之一的需求，并由此帶動(dòng)片區(qū)市場(chǎng)入駐率實(shí)現(xiàn)了10%以上的上升。其中，超5成需求來(lái)自科技行業(yè)，近2成來(lái)自金融行業(yè)。
隨著前海擴(kuò)容及香港政府北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃的公布，前海無(wú)論在中短期還是遠(yuǎn)期均具有良好的發(fā)展前景，區(qū)域吸引力不斷增強(qiáng)，在政府引導(dǎo)下也將不斷吸引準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)熱度攀升。
科技行業(yè)和金融行業(yè)仍是深圳寫(xiě)字樓租賃的主力軍。
分行業(yè)看，TMT類(lèi)企業(yè)繼續(xù)位居深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求榜首，整體占比超3成，金融業(yè)位居第二，占比超25%，兩者共同構(gòu)筑了整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求的半壁江山。更進(jìn)細(xì)分來(lái)看，TMT需求主要來(lái)自提供軟硬件開(kāi)發(fā)以及信息技術(shù)服務(wù)的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；金融行業(yè)的擴(kuò)張以傳統(tǒng)金融 為主，主要來(lái)自銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)。
從需求來(lái)源來(lái)看，本地企業(yè)依然為寫(xiě)字樓租賃需求主力，占比超6成。與此同時(shí)，隨著新項(xiàng)目不斷入市，搬遷需求占據(jù)市場(chǎng)主流，其中升級(jí)搬遷占比近半，大多為乙級(jí)以下寫(xiě)字樓或工業(yè)樓宇跨片區(qū)搬遷至甲級(jí)寫(xiě)字樓。
不過(guò)，深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)量仍在高位，空置率或許會(huì)因此上浮。
2021年第四季度，新增供應(yīng)仍較為充足，六個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將竣工入市，合計(jì)可租賃面積約55.6萬(wàn)平方米。隨著寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，預(yù)料業(yè)主將重新采取以?xún)r(jià)換量策略，令全市租金再度下降。但品質(zhì)高、地理位置優(yōu)越的部分項(xiàng)目或受影響較小。
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