辦公樓租賃市場租金水平或擺脫下行趨勢
發布時間：2021年08月10日分享到：今年第二季度我國國內主要城市的寫字樓凈吸納量接近歷史峰值；購物中心首層平均租金環比上升；京滬及其周邊節點城市等熱門區域倉庫需求加速釋放；辦公樓租賃投資市場活躍度顯著提升，創2019年來最高季度成交額。
根據相關數據表明，我國下半年的辦公樓租賃項目凈吸納量或將超過300萬平方米，并上調全年凈吸納量預測至660萬平方米；零售物業市場，受風險資本推動的國內品牌仍將是下半年需求的主力；物業投資市場，全年商業地產大宗交易金額有望增長21%。物流設施資本化率將繼續下行。
2021年二季度辦公樓租賃市場的整體需求進一步回暖，全國18個城市的辦公樓租賃市場本季錄得凈吸納量209萬平方米，近歷史單季峰值。一線城市季內貢獻逾50%凈吸納量，此外，科創產業驅動的二線城市（如成都與杭州等）需求強勁，單季辦公樓租賃市場錄得10萬至20萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍的辦公室租賃需求，在有統計數據的全國18個城市中，共有14個城市錄得環比空置率下降，全國辦公樓租賃市場的平均租金環比跌幅收窄至0.2%。
下半年的辦公樓租賃市場，預計將會有500-600萬平方米的新增供應入市，較多集中在四個一線城市及中西部區域。盡管供應端仍面臨壓力，基于中國經濟穩定的復蘇態勢和上半年旺盛的辦公樓租賃需求，預計全國辦公樓租賃市場的租金水平將進一步擺脫全面下行的趨勢，租戶持續流入、供需平衡改善明顯的區域有望實現持續的租金增長，但城市和板塊之間的表現仍將分化。
預約看房
點擊在線咨詢
