供應(yīng)量過剩仍是眾多寫字樓租賃市場的首要難題
發(fā)布時(shí)間：2021年08月04日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)寫字樓租賃市場相關(guān)報(bào)告了解到，隨著各城市供應(yīng)量的迅速增加，寫字樓租賃市場的空置率可能會繼續(xù)保持上升趨勢。
如上半年，北京市甲級寫字樓租賃市場空置率為11.5%，達(dá)8年以來最高值；上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場的空置率同比升至18%，創(chuàng)下近10年新高；深圳甲級寫字樓租賃市場的整體空置率亦升高至23.3%。
近幾年，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級腳步，商業(yè)用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫字樓租賃市場中供應(yīng)量迅速增加的主要原因。
今年上半年，不少熱點(diǎn)城市的寫字樓租賃市場空置率置率創(chuàng)下近年來新高。
受辦公室租賃整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場競爭的影響，北京寫字樓租賃市場整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點(diǎn)至11.5%，是8年以來的最高值。
今年上半年，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場空置率同比升至18%，創(chuàng)下近10年新高。上半年深圳甲級寫字樓租賃市場空置率達(dá)到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲級寫字樓存量達(dá)到553萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲8.3%和19.3%。
但同時(shí)，一二線城市新開工和土地供應(yīng)數(shù)據(jù)也顯示，寫字樓租賃市場的長期供應(yīng)均呈縮減趨勢。今年1~5月，15個重點(diǎn)城市寫字樓新開工面積1210.80萬平方米，同比降幅16.57%。其中一線城市寫字樓新開工面積同比下降12.26%；二線城市新開工面積同比下降18.63%；土地供應(yīng)方面，今年1~6月15個重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積超2000萬平方米，同比下降28.09%。
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