預(yù)計(jì)下半年上海寫字樓租賃市場更加活躍
發(fā)布時(shí)間：2021年07月27日分享到：第二季度，位于上海寫字樓租賃市場核心區(qū)南京西路的酒店改造項(xiàng)目錦滄文華廣場在第二季度竣工交付，為寫字樓租賃市場帶來50,000平方米的辦公面積。中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)展區(qū)及新興商務(wù)區(qū)本季度繼續(xù)有新項(xiàng)目入市，位于四川北路的中美信托大廈以及位于大寧的利福國際中心均在第二季度交付，兩個(gè)寫字樓租賃項(xiàng)目的體量均為80,000平方米。
從第二季度寫字樓租賃市場的新租賃成交來看，主要租賃需求仍來自于金融服務(wù)包括資管、私募基金和證券以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)諸如律所和教育等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內(nèi)的國外零售品牌商對于辦公面積租賃需求也有所增加。本地企業(yè)的租賃需求仍然是市場的主要來源，占整體需求的70%，而跨國企業(yè)的租賃需求占比30%左右。跨國企業(yè)中租賃活動較為活躍的公司主要來自生物醫(yī)藥、金融及零售行業(yè)。”
第二季度，核心商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。隨著市場辦公室租賃需求的回暖，區(qū)域內(nèi)不少甲級和超甲級寫字樓業(yè)主紛紛調(diào)升市場租金報(bào)價(jià)，推動核心商務(wù)區(qū)的平均租金上漲。金融服務(wù)類企業(yè)、零售品牌和律所等租金給付能力較高的企業(yè)的租賃需求持續(xù)增加，帶動了相關(guān)區(qū)域的市場租金的上漲。例如南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓租賃市在第二季度租金都出現(xiàn)不同幅度的增長。
目前上海寫字樓租賃各分市場之間的區(qū)域分化較為明顯，一些行業(yè)集聚的熱點(diǎn)區(qū)域的租賃雙方的租金談判空間在顯著縮小；而另外一些區(qū)域的業(yè)主為吸引客戶的入駐，繼續(xù)加大裝修補(bǔ)貼以及給予更多的裝免期。
預(yù)計(jì)2021年下半年上海的甲級寫字樓租賃市場將更為活躍，市場將有不少于100萬平方米的寫字樓租賃新項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目主要集中在前灘及徐匯濱江區(qū)域。第三季度，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，租賃需求將進(jìn)一步得到釋放。在租賃雙方均趨于活躍的情況下，市場租金有望止跌回升，而市場空置率將繼續(xù)下降。
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