上半年南京寫字樓市場持續回暖 供求放量
發布時間：2021年07月23日分享到：后疫情時代，南京寫字樓租賃市場發生了怎樣的變化？伴隨著南京經濟的強勁復蘇，寫字樓租賃市場積壓的熱情也開始釋放出來，今年上半年寫字樓租賃市場新增供應約38萬平方米，成交面積約24萬平方米，供應和成交同比2020年上半年均有所上升，租賃方面，二季度南京甲級寫字樓租賃市場的整體空置率為20.5%，相比去年同期下降了2.5%，租金則環比上升了1.7%。
2021年二季度南京甲級寫字樓租賃市場的整體空置率為20.5%，相比去年同期下降了2.5%；全市甲級寫字樓吸納量為8.1萬平方米，與去年同期相比增加1.4萬平方米；二季度甲級寫字樓租賃市場的平均租金水平保持在3.70元/平方米/日，同比下降5.1%，環比上升1.7%。
租賃交易熱點主要集中在核心區的新街口和河西板塊，以及新興商務區的雨花和江寧板塊。
從寫字樓租賃成交面積來看，2021年上半年，金融和TMT行業成交活躍，各占23%。金融行業重新活躍，以保險、證券類公司大面積成交為主。大健康產業同樣表現亮眼，占15%。而線上教育培訓行業活躍度明顯下降，由去年同期22%下降至2%。
銷售市場方面，2021年上半年南京寫字樓銷售市場新增供應約38萬平方米，成交面積約24萬平方米，供應和成交同比2020年上半年均有所上升。雨花臺區、建鄴區銷售市場表現搶眼，主要代表項目為綠地之窗（詳情）和龍湖·時代上城。全市成交均價處于穩定狀態，約為每平方米1.8萬元。
土地市場方面，2021年上半年商辦用地共成交17幅地塊，總出讓面積約137萬平方米，同比上漲42%，呈現爆發式增長。其中純商辦用地11幅，土地面積18.5萬平方米，占比13.52%。2021年上半年商辦用地成交主要集中在浦口、玄武和雨花臺區，而棲霞、建鄴、江寧商辦土地出讓則相對放緩。
南京經濟復蘇勢頭強勁，寫字樓租賃市場需求也將持續回升，未來市場總供應體量超620萬平方米，核心區和新興商務區均有大體量商辦項目供應，商辦去化壓力將進一步加大。
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