蘇州寫字樓租賃市場成交持續活躍，租金均價整體趨穩定
發布時間：2021年07月22日分享到：2021年第二季度蘇州寫字樓租賃市場持續保持活力，高新區龍湖中心新增5.2萬方優質供應，市場新設搬遷活躍，寫字樓租賃市場的空置率持續下行，錄得21.58%，環比下降1.68%，凈吸納量基本維持穩定，錄得6.85萬平方米，園區板塊成交最為活躍，以500平米以下中小面積段成交為主。
2021上半年專業服務、信息科技、金融業在寫字樓租賃市場中的成交依然保持積極態勢。專業服務業占比約35%，主要以教育培訓、律所、專業咨詢以及設計類企業為主；電子信息科技占比約為18%，雖然成交數量較去年同期小幅下降，但成交企業結構進一步優化；金融企業占比較去年同期略有上升，約為15%，以傳統證券投資及保險公司為主要構成。
2021年二季度全市寫字樓租賃市場的租金報價均價為75.80元/平方米/月，與上季度相比基本持平。龍湖中心項目的入市在一定程度上推高了高新區區平均租金報價。整體寫字樓租賃市場存量項目持續減少，隨部分項目續租價格的降低，新租價格小幅提高，全市租金報價整體保持平穩。
銷售市場第二季度新增供應89943平方米，主要分布在產業園區及相城板塊。二季度成交由于多集中在非核心板塊，因而平均成交價格有所下滑。本季度總成交面積環比有所下降，大面積成交為主要構成，其中以高新區核心板塊鉑灣金融廣場的整棟成交最為搶眼。散售以存量項目尾盤銷售為主，因而成交相對較少。
2021年二季度商辦土地出讓相對放緩，全市成交9宗，主要集中在吳江和吳中兩大板塊，高新區成交一宗37萬方大體量商辦土地，規劃為零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地。
2021年第二季度，寫字樓租賃市場的整體經濟形勢持續向好，商辦市場投資重回增長趨勢，同時未來蘇州高品質綜合體項目的持續入市，將助推蘇州甲級寫字樓租賃市場的進一步發展。區域內的大宗土地成交有望成為帶動片區活力的新機會點，其前期定位的準確性、前瞻性、差異化顯得尤為重要。
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