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　　北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，目前雖然來說寫字樓租賃市場整體呈現(xiàn)回暖趨勢，但即使在一線城市，不同板塊的商業(yè)地產(chǎn)分化現(xiàn)象較為明顯。一些定位明確，擁有高品質(zhì)項(xiàng)目的新興板塊，即使在寫字樓租賃項(xiàng)目新增供應(yīng)的壓力下，去化速度也十分可觀，空置率持續(xù)走低。一些缺乏明顯優(yōu)勢的板塊在激烈的競爭中，表現(xiàn)較弱。

 

 

　　在上海，2021年第二季度，電子信息科技行業(yè)對寫字樓租賃市場的貢獻(xiàn)最大，成交面積比重為25%。電子閱讀、電子游戲、IT網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電商平臺類行業(yè)成交頻繁。項(xiàng)目選擇上，新興區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及具有產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的園區(qū)，是該類行業(yè)主要選址方向。

 

　　寫字樓租賃，是傳統(tǒng)意義上的“重資產(chǎn)”行業(yè)，今年上半年，也有企業(yè)開始進(jìn)行“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型探索。業(yè)內(nèi)人士分析稱，寫字樓租賃市場已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗(yàn)的迭代升級。面對企業(yè)文化年輕化、社會壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時代新趨勢，寫字樓租賃行業(yè)也迎來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

 

　　針對一線城市，品質(zhì)寫字樓租賃項(xiàng)目更受歡迎趨勢。未來的辦公需求應(yīng)追求寫字樓租賃項(xiàng)目的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計、高效辦公體驗(yàn)、品質(zhì)設(shè)計規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)，滿足管理者、企業(yè)和用戶不同需求的智慧化體驗(yàn)。

 

　　相關(guān)探索取得不俗效果。據(jù)介紹，上海世茂大廈出租率長期穩(wěn)定在99%，成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上，超出區(qū)域市場滿租項(xiàng)目平均水平。