北京寫字樓下半年將迎來供應潮
發布時間：2021年07月16日分享到：北京寫字樓租賃市場正在逐步復蘇的同時，大量的新增供應面世，疊加高存量造成北京整體寫字樓市場供過于求，空置率被拉高。競爭壓力之下，租金水平或將持續下調。
下半年，北京寫字樓租賃市場將繼續迎來約90萬平方米的新增供應，預計，大量的新增供應或將繼續拉高北京寫字樓租賃市場空置率，且平均租金水平或將繼續面臨下行壓力。
分化明顯北京寫字樓空置率整體升至17.5%。疫情以來，中國寫字樓租賃市場遭受重創，一直處于低迷狀態。除了上海、青島、西安等部分城市最近有回暖跡象明顯外，包括北京的全國多地甲級寫字樓租賃市場租金持續下滑，空置率進一步拉高。這種分化趨勢在“北上廣深”等一線城市表現比較突出。
以上海為例，上海寫字樓租賃市場需求持續提升，自去年二季度以來連續五季度呈現上揚局面，2021二季度上海甲級寫字樓租賃市場凈吸納量40.04萬平方米,環比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%。
而反觀北京，截至二季度末，北甲級寫字樓租賃市場的存量為124.54萬平方米，上半年新增供應約47萬平方米。大量的新增供應疊加高存量讓北京寫字樓租賃市場依然處于供過于求的局面，空置率也被進一步拉高。
具體來看，北京核心商圈寫字樓租賃市場的空置率有所下降，新增供應的入市也為企業選址提供了更多選擇。相關報告了解到，受中央商務區和東二環新增供應持續放量的影響，核心商圈依舊成為受青睞的區域，季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達12.9萬平方米，為自2018年一季度以來單季最高值。至此，五大核心商圈空置率環比下降0.6個百分點至10.0%。
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