北上廣深一線城市寫字樓租賃市場發展變化
發布時間：2021年07月12日分享到：辦公樓租賃市場的整體表現可以反映出一個城市當前的經濟發展水平，2021年已經過半，那么，我國北上廣深四大一線城市的辦公樓租賃市場有什么變化嗎？
北京甲級寫字樓租賃市場空置率降至18.2%
二季度，北京甲級寫字樓租賃市場延續了一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量。截止到2021年Q2，全市凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。這也是近十年來首次連續兩個季度出現超過20萬平方米的市場去化。雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應影響，本季度北京寫字樓租賃市場平均租金為341.5元每月每平米，環比降幅持續收窄。
上海甲級寫字樓租賃市場空置率回落至18.8%
2021二季度上海甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量錄得40.04萬平方米，環比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓租賃市場的空置率回落至18.8%，環比上季度下調1.9%，其中核心區14.6%，新興區25.1%。從供應表現來看，共有四個新增甲級寫字樓租賃項目在二季度入市，合計帶來21.71萬平方米的新增供應。從寫字樓租賃項目的租金表現來看，二季度，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，跌幅環比收窄；核心區租金為9.25元/平方米/月，環比下滑0.9%；新興區在優質項目的推動下整體租金水平環比上揚1.9%，為6.37元/平方米/月。
上半年廣州甲級寫字樓租賃市場活躍空置率環比下降
北京寫字樓租售中心網了解到，2021年上半年，廣州全市共三個新項目入市。其中，二季度僅有一個新增供應，為市場帶來7.3萬平方米甲級寫字樓面積。上半年整體而言，租賃市場保持活躍，前兩季度單季凈吸納量分別達15.3萬及11.1萬平方米，均高于過去五年季度平均水平。二季度全市寫字樓租賃市場空置率自2019年第四季度以來出現環比下降趨勢。截至季末，廣州甲級寫字樓物業市場空置率環比下降0.8個百分點至8.2%。全市租金指數環比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月163.6元。
上半年深圳甲級寫字樓凈吸納量約47萬平
根據相關統計數據，上半年深圳甲級辦公樓租賃市場的凈吸納量約47萬平方米，達到去年全年水平的72%。上半年供應入市放緩，僅有三座甲級辦公樓租賃竣工，為市場新增約23萬平方米供應。二季度深圳甲級辦公樓租賃市場空置率有所降低，環比下降1.1個百分點至21.9%。其中，前海片區降幅尤為突出，環比下降4.5個百分點。2021年一季度租金開始企穩且實現小幅增長；二季度維持了相同基調，環比增長0.6個百分點。
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