互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為北京寫字樓租賃市場交易主力
發(fā)布時間：2021年07月05日分享到：北京寫字樓租賃市場二季度表現(xiàn)超出預(yù)期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求是非常關(guān)鍵的要素，比如騰訊視頻二季度新租賃的3萬平方米的寫字樓，其他傳統(tǒng)行業(yè)，金融和律師事務(wù)所的擴充也很明顯，預(yù)計下半年隨著北京寫字樓市場供應(yīng)量增加，需求增速將放緩，價格趨于平穩(wěn)，將回到疫情前的狀況。
今年二季度，北京甲級寫字樓租賃市場延續(xù)一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場供應(yīng)持續(xù)放量。第二季度北京寫字樓租賃市場的凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。
年初，機構(gòu)普遍預(yù)期一季度北京寫字樓租賃市場將創(chuàng)出新高，這一趨勢將在二季度后緩慢下滑，最終的成交數(shù)據(jù)表明，一季度的情況已延續(xù)至二季度，但對于下半年的走向，多數(shù)機構(gòu)均持謹慎態(tài)度。
過去幾年里，北京甲級寫字樓市場全年的消納量在50萬平方米左右，受到2021年上半年北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)相對較好影響，已累計成交量超過50萬平方米，提前達到往年的同期水平，而這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。雖然二季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導(dǎo)致寫字樓空置率進一步降低到18.2%。與此同時，受到新增供應(yīng)影響，市場平均租金為341.5元每月每平方米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成為二季度北京寫字樓租賃市場交易的主力，并且或?qū)⒗^續(xù)保持高位運行。以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟行業(yè)目前占據(jù)市場5000平方米以上大宗成交近五成，預(yù)計未來這一趨勢或?qū)⒀永m(xù)。此外，在未來的兩三年內(nèi)，北京寫字樓租賃市場新增項目將大幅減少，整體市場都將處于穩(wěn)定去化階段。
自疫情以來，北京寫字樓市場的租賃成交價曾一度走低，但這一趨勢或?qū)⒃诮衲昴甑椎玫接行Ь徑狻?021年下半年北京市將有60萬到70萬平方米的寫字樓入市，大部分將集中在今年三季度。
下半年新項目自用和預(yù)租比例相對較高，因此實際入市面積對市場沖擊有限，加上目前市場仍有大宗租賃交易在談并可能在下半年完成，而整體需求依然會維持相對高位。因此，下半年雖然可能依舊會出現(xiàn)供大于求的情況，但整體全年市場大概率會實現(xiàn)供需平衡，年度凈吸納量也極有可能創(chuàng)出十年新高。
與北京寫字樓租賃市場的成交火熱類似，北京大宗交易市場的回暖速度超過預(yù)期，2021年第二季度北京大宗有12宗交易，成交面積約為49萬平方米，成交金額近人民幣260億元，成交面積和成交金額均超過此前三個季度之和，其中保險、基金等投資機構(gòu)本季度在北京市場的活躍表現(xiàn)有效推動了市場成交。辦公交易額占比小幅增加，約占總成交額的65%，共計約169億元；還有三宗零售、兩宗酒店及一宗數(shù)據(jù)中心交易。此外內(nèi)資持續(xù)擴大市場份額，外資雖占比下降，但投資總額環(huán)比增長超40%，外資投資信心也明顯增強。而隨著北京甲級辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好。
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