連降8個季度，廣州甲級寫字樓租金漲了
發布時間：2021年07月01日分享到：2021年上半年國內經濟持續恢復，第一季度北上廣深四個一線城市GDP同比增速均超17%，其中，廣州經濟GDP增速高達19.5%，固定資產投資、第三產業增速等重要經濟增長指標均列一線城市之首。
強勁的復蘇態勢之下，廣州的甲級寫字樓租賃市場表現亮眼。根據相關數據報告顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租賃市場的平均租金迎來八個季度以來的止跌回漲，凈吸納量和新增供應也達到近五年同期最高水平。
上半年，廣州甲級寫字樓租賃市場成交活躍，空置率較去年末下降0.9個百分點至7.2%。從區域來看，珠江新城、琶洲、體育中心及越秀的辦公物業需求明顯。其中琶洲及珠江新城更是辦公選址的最熱區域：擴張型需求（新設立、擴租）與搬遷類需求占比接近。尤其是琶洲，擴張型需求占比較上年提升了8.3個百分點。
從成交面積來看，TMT、金融業仍然是上半年辦公室租賃成交的主導行業，成交面積分別占全市的35.8%和15.7%。另一方面，得益于經濟的持續復蘇，零售行業受到線下消費恢復帶動，辦公室租賃需求有所提升，占租賃成交面積比的11.86%。
租金方面，在經歷八個季度的連續下跌后，廣州甲級寫字樓平均租金在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元。從2018年末開始，由于中美貿易摩擦、經濟下行及新冠疫情的影響，使得市場需求疲軟，辦公室租賃的租金承壓下行。今年隨著經濟的強勁復蘇，加之新增供應刺激了寫字樓租賃市場需求的活躍，租金得以止跌回漲。
下半年，預計部分受疫情影響而延期的項目或將陸續入市，結束自2017年以來的低供應量時期。隨著77.7萬平方米的新增辦公室租賃項目入市，空置率或有所上升，同時吸納量有望迎來一個小高峰。至2025年，全市總存量或將達到842萬平方米。
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