新冠大流行重挫紐約寫字樓租賃市場
發布時間：2021年06月15日分享到：大流行對寫字樓租賃市場造成了沉重打擊。房產地稅說明了問題的嚴重。北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，紐約市府預計下一財年的地稅收入將減少5%，約16億美元。地稅一直是紐約市最大的收入來源，這將是自1990年代初以來地稅的最大跌幅。
市府指出，全市寫字樓租賃項目的“市場價值”——此處指的不是它們的實際市場價值，而是市財政部門使用的評估價值——下降了16%。一些主要寫字樓租賃項目的市值減少了多達1億多美元。
一些物業盡管在大流行期間表現相對較好，但市值仍減少了：例如Vornado Realty Trust，盡管大租戶的租約價值飆升，但其有兩處物業的價值分別減少了14%和23%。
市府通常依靠業主提供的信息進行評估。但今年財政部門考慮了其他指標，因為提交的數據多為大流行前的數據。而財政部門希望更好地反映真實的市場狀況。
總體而言，盡管許多業主繼續向租戶收取租金，但寫字樓租賃項目仍面臨市值大幅削減。雖然較低的評估將給業主省下不少稅，遠程工作可能最終會影響寫字樓的收入。
酒店和零售物業的價值下降了20%以上。旅游業尤其困難。瑞吉酒店和四季酒店的應稅價值減少了36%。紐約中城寫字樓的應稅價值減少了13%。
較低的價值可能會在一段時間內對市府收入造成壓力，因為地稅通常基于過去五年的平均價值。財產稅收入在很大程度上推動了市府的社會基建項目和其他服務。
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