深圳一季度寫字樓、公寓空置率微升至 28%、23.6%
發布時間：2021年06月04日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網根據《2021年第一季度深圳房地產市場回顧》了解到，深圳寫字樓租賃市場、住宅市場等各板塊于2021年初同步迎來可喜開端。
2021年第一季度，深圳新供應交付合計約40.6萬平方米的寫字樓租賃面積，新項目包括創益科技大廈、廣電金融中心等四個項目。第二季度，預計將有三個甲級寫字樓租賃項目竣工入市，合計可租賃面積約11.5萬平方米。
一季度中受壓抑的寫字樓租賃需求繼續釋放，凈吸納量錄得28.3萬平方米，是歷年來首季的最高記錄，且接近2019年第三季度的歷史單季最高水平（29.7萬平方米）。
報告稱，在第一季度中，深圳寫字樓租賃市場的平均空置率變化輕微，環比上升0.1個百分點，穩定在約28%的水平。
住宅方面，季度內，深圳一手商品住宅的新供應量環比下降73.7%至79.5萬平方米、成交量環比下降4.2%至174.8萬平方米。然而，兩者較去年同期均增長超過130%。
值得一提的是，季度內住宅成交總額創新高。一方面，由于一手商品住宅成交均價結構性增長6.6%至人民幣每平方米58,832元。另一方面，則由于許多新住宅項目于開盤當天售罄。
另外，深圳服務式公寓市場的全市平均空置率上升1.0個百分點至23.6%。但從積極面來看，該值已從2020年同期的37.5%高位回落13.9個百分點。
深圳新實施的調控政策通過需求分流以及降溫效應，能夠幫助市場整頓秩序，并減緩以投機獲利為目的而"打新"的非理性狂熱。
報告還提到，2021年第二季度，預計深圳有兩個購物中心即將開業，合計零售建筑面積37.5萬平方米。
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