寫字樓市場延續復蘇態勢，科創類辦公占比最高
發布時間：2021年04月29日分享到：疫情后的2021年第一季度，伴隨全國全行業的復蘇態勢，寫字樓租賃市場表現如何？牛年春節后，市場又有何新變化及趨勢？
北京寫字樓租售中心網了解到，2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓租賃市場凈吸納量總計錄得逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，并顯著高于2019年和2020年同期水平。在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體寫字樓租賃市場空置率環比回落1個百分點至23.1%，整體處于延續復蘇狀態。
其中，一線城市寫字樓租賃需求強勁，季內貢獻逾50%的凈吸納量達77萬平方米，環比增長5.6%。二線城市凈吸納量環比下滑11%，但核心城市寫字樓租賃市場表現突出，杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環比增長。科創類辦公占比列各行業首位租金指數止跌反彈，空置率創五年新低。租金方面，全國寫字樓租賃市場平均租金仍處于下行區間，季內錄得0.4%的環比跌幅，但較2020年底的跌幅進一步放緩。
值得一提的是，租戶行業方面，今年第一季度科技新媒體行業在主要城市的寫字樓租賃交易面積占比達42%，位列各行業首位并創下歷史新高。受益于科技行業在疫情沖擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創中心租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。
實際上，這一現象并非偶然。2018-2020年，科技新媒體行業在主要城市寫字樓租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，目前已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。業內人士表示，科技領軍型企業保持較強的擴張意愿，未來五年，中國科技行業仍有望迎來加速發展。
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